2026博鰲產業科技大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。會上，吉寶城市發展部(中國)執行副總裁彭志堅的演講主題為“將資本轉化為場所，再將場所轉化為長期價值”。
他開篇提及，今天的中國市場有一些非常明顯的趨勢，存量底盤仍然龐大，開發投資在回落，同時資本正在通過各種途徑擴容，後續城市發展的重心更多聚焦於存量運營。
但存量運營時代，最大的難點是變量太多，出租率在變、能耗在變、客戶需求在變、成本結構也在變。他提及，特別是今年，有一個新的變量在實操層面出現了，AI正在把運營這個複雜變量系統變成了一個能夠持續學習、自我優化的系統。
他分享道，把AI比作自行車，人依然是踩自行車的角色，在人的驅動下，AI要提升的是資產能耗表現、運營效率、用戶體驗，因為這三個因素最終決定了更高出租率、更強現金流以及更具韌性，能穿越週期的資產價值。
因此，他認為運營從來不是單點動作，而是一套系統性的能力體系。從招商運營、租戶運營到能源的管理、數字化能力，再到社區營造，這些能力共同決定了一項資產長期的表現。