2026博鰲產業科技大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中國企業改革與發展研究會理事葛培健發表演講《從“空間資管”到“算力主權”》。

他認為，兩套底層邏輯正在徹底重構園區發展。

一方面，傳統園區的經營邏輯已走到增長瓶頸，出租率不再是衡量價值的唯一標尺。全國產業載體供給過剩、定位同質化嚴重，招商內捲成為常態。園區競爭早已從物理空間的比拼，轉向產業組織與數字智能基礎設施綜合能力的較量。企業選擇園區，不再只看區位和租金，更看重能否系統性降低研發與運維成本，能否依託產業生態加速技術落地。

另一方面，AI技術已完成三階段進化，正式進入以“AI Harness駕馭框架”為標誌的新時代。通過構建標準化的外部控制框架，即可對大模型實現全流程管控，打通園區IoT、ERP、能源、安防等多系統，具備感知、決策、執行的完整閉環能力。

他認為，當AI從簡單的問答工具進化為可自主執行復雜任務的智能體，擺在所有園區運營者面前的，是如何擺脫單一“空間房東”的傳統定位，構建屬於自身的“算力主權”，完成從“空間資管”到“算力+產業知識運營”的範式躍遷。