蔡雲提到，“十五五”開局對商業地産而言是一個分水嶺，是從依賴增量投資轉向依靠存量資産運營、管理和資本閉環過程。
2026博鰲全體大會·現場快訊：8月12日，2026博鰲全體大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，會議主題為“浪潮與成長”。
在“觀點亮劍 博鰲交鋒”讨論環節中，中國商業聯合會購物中心分會副主任委員兼專家委員會首席專家蔡雲提到，“十五五”開局對商業地産而言是一個分水嶺，是從依賴增量投資轉向依靠存量資産運營、管理和資本閉環過程。
這一年，購物中心倒閉與新建並存，但維持舊有運營模式的已明顯無法适應市場需求。求新求變者通過體驗式消費、康養文旅、數智化轉型及資本運營，依然保持活力，市場分化加劇，但整體不應一概否定消費型業态的前景。
她提到，印象最深的購物中心是北京五棵松萬達廣場。該項目歷經太平洋百貨、卓展、藍色港灣等多輪經營主體更替後，曾空置數年。前幾年，政府投入城市更新資金，盛京銀行等資本方介入，萬達以輕資産模式運營，三方合力救活項目。如今，該項目已成為北京萬達系最佳項目之一，招商聚焦體驗性消費、康養文旅及新派餐飲，市場反響熱烈，並帶動周邊聯動發展。
蔡雲認為，在合适模式下，政府、資本與運營方協同作戰，能夠盤活存量資産，創造新價值。
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