觀點網訊：2月5日，上海近期啓動二手房收購試點，建設銀行上海分行宣佈為收購項目提供全週期金融支持。

摩根士丹利發表研報稱，該政策僅為象徵性舉措，因未減少整體住房供應，長期甚至可能增加供應，且資金來源與規模受限，業主需購置新房方可參與，核心城區新房價格遠高於舊房，居民或被迫加槓桿，執行難度加大。

該行提醒，近期內房板塊受情緒驅動跑贏大市或難持續，二手市場回暖僅為短暫現象，繼續推薦具備自救能力的華潤置地、新城控股及土儲優質的建發國際。