觀點網訊：12月1日，華夏深國際REIT召開三季度業績說明會。會上，深國際物流發展有限公司副總經理龐衝介紹了杭州與貴州倉儲物流市場的情況。
其中，杭州倉儲市場在第三季度暫無新增供應市場，整體出租率約為82%。
杭州項目所在的大江東片區報告期末出租率約為88%，報告期內淨吸納量有所增長。新增需求主要來自新能源汽車主機廠合同物流和互聯網超市的庫租需求，同時主流的快遞快運類企業換倉倉網整合活躍了租賃市場，去化了市場部分空置面積。
龐衝表示，受宏觀經濟內外部不確定性的影響，市場仍持續存在結構性的挑戰。具體表現在客戶擴張意願減弱、租期謹慎、收縮整合等方面，大部分客戶對成本更加敏感，決策週期拉長，整體市場租金呈平穩下滑的趨勢。
與去年同期相比，杭州市場單邊庫和電梯庫受同質化競爭的影響，租金水平呈下降趨勢，行業成交價格約在20到25元每平米每月。單層雙邊庫較為稀缺，租金水平較為堅挺。
貴州項目周邊市場供需關係基本企穩。自2024年以來，空港龍里片區整體出租率達到90%以上，且多為快遞快運的客戶，業務較為穩定。
受到去年至今年初空港片區新增供應的衝擊，貴州項目今年新籤及續簽租金有所回落。目前市場成交的案例約在18到22元每平米每月。
但鑑於貴陽市場控制面積已經基本得到去化，隨着市場供需關係的平衡，預計市場租金已基本企穩。