觀點網訊：11月18日，據市場消息，2025年9月至11月期間，深圳市寶安區3個城市更新項目計劃失效。

失效項目包括寶安107發展帶潭頭片區城市更新單元、燕羅街道傑仁教育設施城市更新單元和新安107發展帶翻身片區（三）更新單元。

目前，深圳寶安區失效項目累計已達15個，成為自2022年以來失效數量較多的年份之一。

最新失效的項目中，規模最大的為寶安107發展帶潭頭片區城市更新單元，該項目拆除範圍用地面積約69.8萬平方米，原規劃涵蓋居住、普通工業、商業及新型產業用地等多元功能。根據《2022年深圳市寶安區城市更新單元計劃第二批計劃》，該單元計劃有效期為2022年9月9日至2025年9月8日。由於在有效期內未獲市政府或其授權機構批准，項目計劃已失效，後續工作將不再推進。若未來該區域仍有更新需求，需重新按政策啓動申報程序，此前已完成的審批與核查工作將不作為後續依據。

寶安區舊改失效頻發主要受政策機制、規劃推進效率及市場環境等多重因素影響。城市更新單元計劃有效期管理有着明確的規定，相關部門批准的更新單元計劃，自正式公告之日起便進入為期兩年的“倒計時”。在這兩年時間裏，規劃未能獲得批覆，那麼該計劃將自動失效。不過，考慮到項目推進過程中可能存在的各種複雜因素，也給予了一定的緩衝空間——項目方可申請延期一年。但在延期後的這一年裏，規劃依舊未能獲批，那便意味着這個項目失去了在短期內繼續推進的機會。