招商蛇口再次落子南通 聯合本土國企27.6億“創紀錄”拿地

觀點網 招商蛇口再次拿下南通兩宗低密地塊，鎖定“一湖一江”兩大高端低密住宅組團，總建築面積超過了25萬平方米。

9月25日，南通市區出讓2宗大體量宅地，編号R25020、R25021，均被招商局地産（蘇州）有限公司、南通新豪置業有限公司、南通崇發置業有限公司聯合競得，總占地15.76萬平方米，總建築面積達22.92萬平方米，成交總價27.6億元，成交樓面價分别為12026元/平方米、12099元/平方米，刷新了闆塊紀錄。

據了解，兩宗地塊同處濱江南區核心，被濱江綠化項目環抱且與長江、港池無縫銜接，自然景觀資源豐富，覆蓋濱江公園、啟秀中學濱江校區、濱江國際街區及長江路高架等區域配套設施。

具體看，R25020地塊占地面積79059.68平方米，容積率為1.01-1.55，綠化率要求30%，建築密度不高于38%。地塊分為2個功能區，住宅建築層次為3層及以上，其中功能區一限高80米；功能區二限高40米。此外還要求配套商業用房建築面積不小于100m平方米且不大于200m平方米。

R25021地塊則占地面積78589.15平方米，除了要求配套商業用房建築面積不小于1000平方米且不大于2600平方米外，其余和R25020地塊相同。

根據土地出讓要求，上述兩宗地塊須于2027年7月10日前開工，並于2030年7月10日前竣工。項目未來将聯合開發3層及以上現代風格低密江景房，有望影響南通高端改善型住宅市場格局。

整理分析闆塊周圍的在售樓盤，闆塊内在售新盤有濱江道均價24500元/平方米、濱江雙玺均價38000元/平方米。對比之下，招商蛇口競得地塊憑借“真低密”條件，優勢更加明顯。

招商蛇口早在2024年11月11日便殺入南通創新區，拿下紫琅湖優質地塊，當時也是以聯合拿地方式競得。

該地塊編号為“創新區R24013地塊”，位于南通創新區朝陽路南、湖東路西，總占地面積約42704.75平方米，綠化率不小于35%，容積率1-1.01，由招商蛇口、科創産發以及炜賦建設聯合競得，成交總價7.22億元，成交樓面價16739元/平方米。

該地塊周圍被紫琅湖一線湖景，大劇院、美術館等地標環繞，再配合規劃條件要求地塊内住宅建築層次為3層及以上，限高40米以及不高于1.01的超低容積率的條件，可謂是打造高端低密住宅的極佳地塊。

根據觀點新媒體查詢，目前該地塊已走完前期設計、樁基及多項專業工程招標，正處于“會所+首批疊墅”快速建造階段，将成為招商蛇口在南通打造的首個高端定制化墅區樣闆，亦是南通首個“定制化住宅”項目。

值得關注的是，去年10月南通市出台“商品住宅開展定制化建設”新政，而該項目是新政後首個實施定制化的住宅項目，是近年來首例。

招商蛇口在2025年3月5日宣布将該地塊案名命名為“和園”，對這個特别定制化項目的解釋是一次團隊、資源、定制、運營、服務等不同維度上的再次重新思考。

據了解，目前項目有很多已經通過内部定制共創進行了落位，也就是說，這個項目從規劃階段就已經賣出去了，這也是“定制化住宅”概念帶來的結果。

近兩年，招商蛇口在南通市的布局瞄準了具有打造高端低密住宅條件的地塊，不難看出，這次拿下濱江兩宗宅地，是有意繼續復刻紫琅湖地塊“和園”成功案例。

回望這三宗地塊，招商蛇口都是與本地國企聯合拿地，希望用産品力把濱江闆塊一次性拉到豪宅梯隊；同時，招商蛇口憑借地塊的優勢，推行自己“定制化住宅”概念，在南通房地産市場打造一個範本。

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