觀點網 香港報道：8月27日，恒生中期報告指，截至6月底，該行列入“第3階段”香港商業房地產貸款，較去年底增加52億港元或26%，達到250.12億港元。香港商業房地產的預期信貸損失，則由去年底的16.54億港元，升至41.94億港元。至於列為“第2階段”的貸款，就由去年底的294.38億港元，升逾倍至668.51億港元。

恒生表示，由於持續的市場挑戰，香港商業房地產組合在上半年進一步倒退，主要是由於擔保貸款持續惡化所致，擔保貸款佔總組合的63%。

該行指，次等評級及已信貸減值的風險承擔由去年底的366億港元，增加至395億港元，其中95%屬於有擔保的風險承擔。

至於無擔保貸款組合規模和質素保持穩定，只有少數為信貸減值風險承擔，93%被評為高等或良好。

該行預計，市場環境仍將充滿挑戰，供應過剩繼續對租金和資本價值產生負面影響，商業房地產仍面臨持續下行壓力。

該行解釋，隨着對抵押品估值根據現行做法進行更新，抵押品緩衝有所減少，導致上半年的預期信貸損失水平上升，尤其是已信貸減值的組合。預期信貸損失亦在持續的負面轉移和模型變化影響的共同推動下有所增加。

該行預期，在經濟狀況和市場氣氛改善之前，房地產價格可能持續受壓，預計信貸轉移預期將於下半年進一步增加。