觀點網訊：7月31日據全球地產投資筆記報道，日本房地產公司Samty Holdings宣佈，其首支酒店房地產基金Eastgate-Samty Hospitality Fund I LP完成最終募資，募集金額為580億日元（約合3.91億美元）。

該基金由Samty與日本頂級資管公司EastGate Group聯合管理，這支以日元計價的核心增值型基金瞄準日本的酒店市場，成立僅兩個月就已獲得日本國內機構投資者的出資承諾。基金目前已收購位於東京、名古屋、京都、福岡和廣島等日本主要城市的10家酒店，總計1,530間客房，平均入住率達到85%。

在2024年完成私有化之後，Samty公司新管理層明確表示，將從傳統依賴資本增值的房地產開發路徑，轉向通過作為投資平臺進行併購以實現可持續收益。本次募集的酒店基金是Samty自2025年1月被高瓴資本私有化以來首次募集資金，標誌着該公司從房地產開發商轉型為基金管理公司。

據CBRE數據，2025年第一季度日本酒店資產交易總額達到1.73萬億日元，已連續第四個季度同比上升，較2024年第一季度增長81%，顯示出投資者對該領域持續升溫的興趣。Samty未來將推出更多酒店業基金，還計劃發行長租公寓基金，形式將包括種子資產基金與全權委託基金。2024年，高瓴及Rava Partners向當時在東京證券交易所上市的Samty發出了收購要約，收購對Samty的估值為1,690億日元，退市流程在2025年1月完成。大和證券集團（Daiwa Securities Group）曾是Samty的最大股東，目前仍保留其在該公司約37%的股份，其餘股份由高瓴資本控制的一家實體持有。