觀點網訊：4月15日，臺灣省大型住宅開發商寶佳機構通過其澳洲投資平臺Shayher Group，正在商談以約2億澳元收購位於墨爾本的柏悅酒店（Park Hyatt Melbourne），這筆交易有望成為過去一年中墨爾本最大的商業地產交易之一。

墨爾本柏悅酒店由北京富華國際集團於六個月前委託代理中介尋找買家，該酒店擁有245間客房，並在2019年進行了翻新。富華國際在11年前以1.35億澳元的價格從新加坡主權財富基金GIC手中購得此酒店。當前，墨爾本酒店市場正面臨入住率下降、新建酒店供應量龐大以及平均每日房價表現疲軟等挑戰。

Dransfield最新發布的《酒店未來報告》預測，墨爾本市場的復甦週期可能需要數年才能完成。STR數據顯示，截至2024財年，墨爾本酒店的平均房價同比下降3.3%，而悉尼和珀斯則分別增長4%和3.2%。

儘管市場面臨挑戰，酒店運營商雅高（Accor）表示，維多利亞州的酒店數量同比增長達39%，墨爾本酒店預訂量增長41%，特別是在墨爾本國際喜劇節和澳式橄欖球聯賽等大型活動的推動下，酒店業將迎來復蘇。然而，Dransfield報告指出，墨爾本仍在消化大量新增酒店供應，當前的建設高峯預計還需兩年才能完成。目前墨爾本酒店的平均入住率約為70%，低於悉尼平均超過80%的水平。此次交易尚未完成最終交割程序。

富華國際在亞太地區擁有多個高端酒店項目，包括2016年投資建造的奧克蘭柏悅酒店（Park Hyatt Auckland），項目總投資達2億新西蘭元，當時被譽為中國對新西蘭旅遊業基礎設施的最大投資之一。富華國際的實際控制人為億萬富翁陳麗華女士，根據2024年胡潤百富榜，陳麗華以550億元人民幣的身家位居第68位。