觀點網訊：4月7日，2025年青島第二批次枯桃地塊清單發佈後迅速上線，起拍樓面地價較2024年下調2989元/㎡，降至17576元/㎡，起拍總價增至7.91億元。該地塊位於棗山東路以北、枯桃三號路以東，佔地面積約3萬㎡，容積率1.5，建築面積約4.5萬㎡，建築密度28%，綠地率30%。競買保證金3.16億元，比例為40%，不接受個人報名參與競買。
此次地塊的容積率由2024年四批次的1.2上調至1.5，儘管有所上調，1.5的容積率仍是張村河板塊大開發以來出讓地塊中容積率最低的住宅用地。地價下調，降低成本，起拍樓面地價較2024年下調2989元/㎡，降至17576元/㎡。根據自然資源和規劃局2024年9月份發佈的第二批土地新政，若該地塊開發定位為具有挑空設計、私家庭院、多陽臺、架空層等特色的住宅，將有望打造出超高得房率的高端低密改善型項目，從而在張村河現有在售樓盤中形成產品差異化競爭優勢。