觀點網 1月7日，綠城中國披露截至2024年12月31日止十二個月未經審核的營運數據。

數據顯示，2024年12月，綠城集團自投項目取得銷售4332套，銷售面積約69萬平方米，當月銷售金額約為人民幣217億元，銷售均價約為每平方米人民幣31504元。

此外綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目（代建項目）取得合同銷售面積約65萬平方米，合同銷售金額約人民幣69億元。

2024年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約591萬平方米，合同銷售金額約人民幣1718億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣1206億元。此外，代建項目累計取得合同銷售面積約818萬平方米，合同銷售金額約為人民幣1050億元。

綜合計算，截至2024年12月31日止十二個月，綠城集團取得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2768億元。

跌破3000億

在行業轉型情況下，業績下跌難以避免，不過綠城還是沒能維持住3000億的規模。

公告顯示，綠城中國2024年總合同銷售金額約為2768億元，比2023年3011億元下降8%。

綠城銷售業績主體由自投項目和以綠城品牌銷售的代建管理項目兩部分組成，其中總合同銷售金額下滑主要是由於自投項目銷售下滑導致。

2024年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約591萬平方米，較2023年同期686萬平方米同比下降13.8%；合同銷售金額約人民幣1718億元；較2023年同期1943億元同比下降11.6%。

值得注意的是，銷售面積下滑幅度大於銷售金額，意味着綠城2024年銷售均價較2023年是有所上升的。經計算，綠城2024年銷售均價為29069元/平方米，高於2023年銷售均價28323元/平方米。

另外，歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣1206億元，較2023年同期1276億元同比下降僅5.5%。

代建銷售方面，2024年綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約818萬平方米，合同銷售金額約為人民幣1050億元，與2023年數據相差不大。

但在代建費方面，則出現了一定的下降。

據綠城管理1月8日發佈的公告，截至2024年12月31日止十二個月，綠城管理控股新拓展的代建項目合約總建築面積3649萬平方米，較上年同期增長約3.4%；新拓代建項目代建費預估為人民幣93.2億元，較上年同期下降約10.1%。

經計算，綠城管理代建單價已經降至255.4元/平方米，較2023年代建單價293.9元/平方米下降13.1%。

不止綠城管理，觀點新媒體2024年接觸的幾家代建企業，都感受到了市場競爭的激烈。

目前，新入行企業數量的增長速度超過了代建市場規模的擴大速度，大家都想在代建市場上分一杯羹，或為盈利、或為保留團隊。

目的不同導致企業拿出的報價也有差異，為了得到項目訂單，降低代建費成為了首選項。

收割土地

將目光轉移到增量方面，2024年綠城拿地策略是貫徹了張亞東在股東會上所講的“增量做強”。

因此，過去一年綠城在全國各地將優質地塊收入囊中，並且拿下多宗“地王”。

3月27日，綠城在蘇州經過51輪競價斬獲蘇州工業園區雙湖地塊，成交總價30.8億，成交樓面價約65022元/平方米，溢價率18.22%，創造了蘇州單價地王紀錄，最終打造為綠城在長三角的第四個玫瑰園。

綠城·蘇州玫瑰園2024年11月首次開盤，創下25億的銷售額，隨後一個月內二次開盤再次售罄，累計銷售額34.6億。

12月26日，蘇州綠城·蘇州玫瑰園三批次房源取得預售證，備案均價為8.4萬元/平方米。

8月7日，綠城以總價48.05億元斬獲上海徐匯區濱江小米地塊，樓面價131045元/平方米，溢價率約30%，刷新了中國土拍樓面價紀錄。

據瞭解，該項目將建設3棟22層高80米高層住宅，套均面積約300平方米，純大戶型小區。

10月22日，綠城歷經77輪角逐，以總價34.22億元競得杭州上城區四堡七堡單元JG1402-36地塊，溢價率28.55%，成交樓面價50717元平方米，刷新了杭州宅地成交樓面價紀錄。

11月29日，綠城經過33輪激烈競價，以總價17.16億元、樓面價36568.09元/平方米拿下杭州拱墅東新單元XC0607-R21-39地塊，溢價率22.92%，成為東新板塊新晉地王。

12月25日，綠城歷經13輪競拍，以9億元總價拍得長沙嶽麓區觀沙嶺城市更新片區071號地塊，溢價率12%，摺合樓面價10058元/平方米，成為長沙市府單價新地王。

2024年，綠城一共新拓26宗地塊，與2023年38宗相比少了近三分之一。正如在年中股東會上管理層表示，2024年投資拿地數量相較於往年少一些，主要與還在尋找好項目的原因有關。

上述土地，也許就是綠城管理層口中的“好項目”。