觀點網 半個月前剛拿下廣州金融城地塊，珠實與朋友圈又在廣州土拍出手了。

11月14日，珠江實業、廣州城投、天河投資以32.5億元聯合競得廣州天河智慧城核心區的AT0305108、AT0305119兩宗地塊。

這邊上午剛宣佈拿地，另一邊的火爐山腳下“珠江實業集團聯合體——智慧城項目開工大吉”橫幅拉開，打樁機和泥頭車已火速開啓作業。

稀缺宅地資源

資料顯示，AT0305108地塊宗地總面積19069.67平方米，計容總建面為32302平方米，容積率2.0，起拍價9.09億元，樓面地價28156元/平方米。

AT0305119地塊宗地面積36418.93平方米，計容總建面83300平方米，容積率2.5，起拍價約為23.42億元，樓面地價28115元/平方米。根據出讓文件，該地塊須配建一個6班幼兒園。

扣除公服和市政設施建面後，兩宗地塊摺合起拍樓面價分別為30436元/平方米、29433元/平方米。

值得注意的是，兩宗地塊分別限高80米、100米，而規劃要求108地塊臨河涌一線的高度被控制在60米以內，整體高度不超過80米。有市場觀點認為，兩宗地塊未來可能推出小高層產品，主打改善型住宅市場。

另外AT0305108和AT0305119地塊北側規劃的AT0305237地塊計劃引進廣州中學品牌，設立30班初中。

AT0305108和AT0305119地塊都是今年廣州土拍曾延期出讓的一員，兩宗地塊最早於9月24日掛牌，原定於10月25日上午競拍，但10月24日發佈了延期競價公告。

觀點新媒體瞭解到，AT0305108和AT0305119地塊是今年4月進行調規後才出來的宅地，原來擬用作商業設施用地和其他商務設施用地，調整後是兩宗二類居住用地和一宗中小學用地。

天河智慧城板塊是廣州科創企業匯聚圈，產業發展已成規模，地塊兩側分佈有中國移動南方基地和網易總部，距離小鵬汽車總部最遠不超過4公里。

地塊配套方面，兩宗宅地距地鐵21號線“天河智慧城站”約600米，緊鄰萬科雲城、智慧城廣百商場、天河軟件園等商業配套，地塊北側還將新建一所高品質學校配套。

而天河智慧城周邊舊盤僅有2009年入市的華南御景園，2017年建成的萬科雲城，遠一些的保利天匯上一次開盤時間也要數到2021年。

新盤則是扎堆入市，距離珠實聯合體此次摘得地塊較近的是中建天河精誠壹號與廣州城投天禧。

其中，中建天河精誠壹號建面約78-137平方米戶型產品，價格從5.8-6.8萬/平方米不等；廣州城投天禧在售105-138平方米的3-4房，均價約5.5萬元/平方米。

落子智慧城，再加上珠江花城、天河壹品等樓盤，珠實在天河織就的產品網絡或將更密實。

珠實的朋友圈

珠實和城投朋友們聯合拿地的劇情，在半個月前剛上演過。

10月30日的廣州土拍中，珠實聯合華潤置地、廣州城投、南沙交投拿下天河金融城東區AT091415地塊，總價16.05億元。

地塊摺合樓面價為19672元/平方米，但若算上建設重點工程資金和扣除公服配建面積，樓面價則飆升到50269元/平方米。

若按實際樓面價計算，該地塊價格僅次於南方面粉廠的66957元/平方米（扣除配建後76501元/平方米），是廣州今年土拍市場中第二貴的宅地。

金融城AT091415地塊位處珠金琶核心區，距離珠江新城、琶洲都不算遠。地塊宗地面積33437.82平方米，可出讓用地面積16881.76平方米，計算容積率建築面積81620平方米，容積率4.83。

規劃顯示，競得人還需要參與完成建設市重點工程南沙全民文化體育綜合體，以及配建旁邊AT091417地塊的18班小學。

加上南沙全民文化綜合體22.4億元的配建成本，珠實聯合體這塊地總價已超過38億元。

據瞭解，該項目“兩館一中心”主體結構已全面封頂，進入裝飾裝修階段，預計於明年年中竣工驗收。

珠實在南沙下的功夫不止這次，參與建設南沙全民文化綜合體的引線在2023年7月便已埋下。

當時，廣州市潤合諮詢有限公司以45億元競得天河吉山倉一期（岐山路AT1010008、AT1010010地塊），地塊出讓條件包括競得人需要額外出資30億元用於建設南沙全民文化體育綜合體項目。

出讓公告中明確提出競得人應積極參加後續地塊競拍，直至各批次土地出讓配建總金額等於項目概算金額，確保項目按時交付試運行和竣工驗收；以項目國際競賽最終方案的國算總投資作為項目配建監管協議的金額，暫定73.85億元。

而廣州潤合諮詢由華潤置地持股70%，廣州珠實地產有限公司、廣州市城投發展控股有限公司、廣州南沙交通投資集團有限公司分別持股10%。

今年2月20日，廣州潤合諮詢又以總價36.45億元拿下吉山倉二期地塊，另外還要承擔建設南沙全民文化綜合體的28.04億元。

在廣州潤合諮詢為南沙全民文化綜合體項目額外投入58億元后，還有超過15億元配建監管協議差價。當時便有猜測後續或仍有地塊交易，但不一定侷限於吉山倉。

現在珠實聯合廣州城投、天河投資拿下金融城地塊，配建成本為項目建設拼上了最後一塊拼圖。