觀點網訊：8月28日，標普全球評級表示，綠城中國控股有限公司深耕特定一二線城市的高品質住宅產品使其具有韌性的銷售體現，這將支撐該其在中國樓市的持續下行週期中的市場地位。

標普預計2024-2025年綠城中國合約銷售額的下降幅度將低於行業平均值。

數據顯示，上半年綠城中國合約銷售額下降11%，低於同期前100大中國開發商同比37.5%的下降幅度。綠城中國的平均售價約為30000元/平方米，也高於近10000元/平方米的行業均價。

此外，2024年前7個月綠城中國合約銷售額的權益歸屬比率增長至70%，上半年新獲取項目的權益歸屬比率更增長至84%，這有助於公司降低合聯營企業的財務傳染風險，收緊合聯營敞口。

得益於良好的銀企關係和順暢的境內債券融資渠道，綠城中國或將保持活躍的購地活動。截至2024年8月23日，綠城中國已獲取23個項目，權益地價為259億元人民幣，新增可售資源582億元人民幣。上述投資主要位於特定一二線城市，標普認為需求端的韌性能帶來良好的去化率。

由於市場情緒依然疲弱，以及優先關注經營性現金流入的策略。標普預估綠城中國房地產開發業務的毛利率可能小幅回升至12.2%。

標普對綠城中國長期發行人評級為BB-，展望為穩定，並預測2024-2025年該公司以債務對EBITDA比率衡量的槓桿率可能保持在7.6-8.2倍的高位。