觀點網訊：7月1日，普縉集團發表《2024年上半年香港地產市場分析》報告，預計下半年香港住宅市場氣氛將轉為平淡，但豪宅市場表現有望優於中小型住宅。報告指出，全面撤銷樓市調控措施後，雖然為一手住宅市場帶來短暫刺激，但整體住宅樓價自4月起逐步回落至調控前水平。分析認為，市場購買力可能已被提前消化，下半年住宅市場氣氛將趨於平穩，樓價交投也將放緩。
報告還提到，一手住宅市場成交量在今年3至5月期間大幅上升約63%，但二手住宅成交量僅微升約0.5%。目前一手住宅庫存仍處於近年高位的2.1萬套，加上按揭利率高企，抑制市民消費及投資意願。不過，全面撤銷調控措施已吸引內地買家重新關注香港物業市場，部分一手豪宅項目近期仍可出現高單價成交個案。
普縉集團認為，香港豪宅市場供應較為緊張，面積較大的單位較受內地買家青睞，預計今年豪宅市場表現將較為理想。相比之下，非住宅物業市場變化不大，但寫字樓市場略顯遜色，過剩供應持續，尤其是優質甲級寫字樓，整體市況以消化過剩供應為主，預計寫字樓租金將繼續承壓。
商鋪物業市場方面，隨着訪港旅客持續增加，目前租金水平較高峯期低約七至八成，吸引不少內地餐飲企業進駐，同時亦有不少著名零售商戶重新落戶，改善核心區域的商鋪空置率。然而，元朗、上水等民生地區及香港房委會轄下的商鋪空置率均錄得上升，原因包括香港居民北上消費的趨勢持續，民生區商鋪營業額隨之下降，部分商戶被迫轉型或結業，導致空置率上升。普縉集團預計，民生和二、三線地區的商鋪需求將持續減少，對租賃表現構成壓力，而核心區的租賃表現，尤其是一線街道，將在實際需求帶動下表現平穩。