觀點網訊：4月22日，據廣州日報報道，廣州市規劃和自然資源局發佈《關於優化不動產登記服務支持產業發展若干舉措的通知》。
文件顯示，各不動產登記大廳在企業辦事專窗基礎上，產業服務專窗提供全流程綠色通道服務，產業主體辦理不動產購買、抵押、變更、註銷登相關登記業務無需預約、無需叫號，不動產稅務、登記一窗聯辦、專人專線、即來即辦。
推行產業項目不動產登記業務“全程網辦”“一窗辦理”“一小時辦結”服務。企業線上辦理不動產登記業務，通過區塊鏈可信身份認證、電子合同、電子簽章、電子證照等實現“全程網辦”，無需現場跑動。企業現場辦理不動產登記業務，通過產業服務專窗，實現不動產網籤、登記、稅務、水電氣過戶“一窗辦理”，對於不動產轉移、抵押等登記業務，執行“一小時辦結”。
深化“交地即交證”，在土地競買申請書增加辦理建設用地規劃許可證、不動產權證相關內容，受讓人在簽訂土地出讓合同時直接核發建設用地規劃許可證；推進“零材料提交”，不動產登記機構通過共享土地出讓合同、出讓金及稅費繳納信息等，企業在繳清出讓金和相關稅費後1個工作日內直接核發不動產權證。
深化“竣工即交證”，對不涉及分割銷售、共有面積分攤的工業、倉儲用房及科教文衛等公共建築，項目竣工並取得聯合測繪成果後，企業可合併辦理項目竣工聯合驗收、土地核驗及房屋首次登記，實現“一站式”辦理。
全面推廣增量房轉移登記（含預抵轉正式抵押）線上辦理，實現“交房即交證”，免於現場跑動，並優化網辦流程，最大化縮短收樓到交證的時間。
結合產業主體不動產抵押融資需求，靈活組合辦理土地首次登記和抵押登記、土地抵押轉在建工程抵押登記、在建工程抵押轉房屋抵押登記、房屋塗銷再抵押登記、房屋抵押變更或轉移登記等業務，無需企業先辦理原抵押注銷後再辦理新抵押登記，進一步縮短融資抵押時間和成本，滿足項目建設不同階段抵押融資需求。同時充分發揮不動產登記金融服務點作用，通過市內近60家金融機構的“總對總”渠道，提供不動產抵押登記業務“一站式”服務，實現不動產信貸業務與抵押業務無縫銜接。
在常態化開展一、二手房帶押過戶基礎上，聯動金融機構等部門，創新開展土地“帶押過戶”，優化土地二級市場營商環境，緩解企業融資困境；積極推廣工業廠房、商業等類型不動產“帶押過戶”應用，推進“帶押過戶”在企業不良資產處置、企業兼併、重組、分設等場景中的應用，降低企業融資發展成本，縮短辦事流程。
對於製造業企業、符合廣州市產業導向和政策要求的“鏈主”企業、省級及以上“專精特新”企業在工業產業區塊內普通工業用地上已確權的產業用房，供地文件無限制整體確權或分割轉讓約定的，不動產登記機構可按幢、層、間等固定界限為基本單位辦理分割轉讓，最小單元建築面積不低於500平方米。同時分割轉讓和受讓的主體是否符合條件，由不動產登記部門直接徵求所在區、廣州空港經濟區工業和信息化部門意見，幫助企業盤活存量資產，提升資產價值。
對工業用地使用權按照長期租賃、先租後讓和彈性年期出讓等方式供應的，不動產登記機構配套做好涉及土地使用權登記以及轉讓、抵押登記業務的辦理工作，助力降低企業用地成本，提高土地市場週轉效率。低效用地完成再開發後，不動產登記機構及時辦理土地及房屋轉移登記，切實維護權利人合法權益。
對企業改制重組涉及不動產權屬轉移且符合相關減免稅或暫不徵稅政策的，通過各不動產登記大廳產業服務專窗直接申請不動產登記、辦稅，支持企業經營發展。對符合《關於推進國有企業盤活利用存量土地有關問題的通知》（自然資發〔2022〕205號）條件的國有企業改制的土地，僅涉及權利人名稱變更的，直接辦理土地使用權人的名稱變更登記。
不動產登記機構主動對接重大產業項目、產業園區，加強與稅務、住建、工信等部門聯動，提前介入項目拿地建設、抵押融資全過程，專窗靠前指導、全程協辦，建立產業主體訴求“直達快辦”機制，做好辦事企業調查回訪服務，第一時間解決涉及登記實際問題，全力保障項目產權登記工作。
不動產登記機構在現場提供“搞得掂”服務窗口的同時，線上組建專家坐席服務團隊，對12345熱線渠道接收並且話務員無法解答的不動產登記專業問題，通過給訴求人發送不動產登記業務線上諮詢短信鏈接，訴求人點擊鏈接進入不動產登記專家坐席服務，不動產登記機構專家坐席提供專業化、個性化、即時化線上諮詢服務，提升登記諮詢服務質量。