觀點網訊：近日，青島市住房和城鄉建設局發佈《關於印發青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，出臺八條措施促進青島市房地產市場平穩健康發展，化解房企風險。
一是優化開發用地土地規劃政策。鼓勵國有平臺公司與央企合作，發揮雙方優勢，降低平臺公司拿地資金壓力。根據市場需求，可適度延長出讓公告時間、競買保證金可按不低於起拍價的20%繳納。支持出讓價款分期繳納,自出讓合同簽訂之日起30日內須繳納出讓價款50% (含定金)的首付款，餘款可按合同約定分期繳納，最遲付款時間不得超過1年 。
二是滿足房企合理融資需求。定期向金融機構推送房地產項目,滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。
三是拓寬商品房保障房轉化通道。鼓勵各區 (市)通過回購、收轉新建商品房建設籌集保障性租賃住房。重點低效片區 (園區)內土地規劃為住宅的,土地出讓時保障性住房配建比例統一調整為10%。經市、區兩級配售 (含面向1套房人才配售)後的剩餘人才住房房源，可申請轉化為商品房。
四是金融支持住房租賃市場發展。積極支持專業化住房租賃經營主體批量收購存量房源用作租賃住房。支持符合條件的住房租賃企業發行債券,專項用於租賃住房建設、購買和經營。
五是提高預售資金精細化管理水平。允許信用等級高、有擔保能力的房地產企業使用銀行保函代替監管資金,提高監管額度內預售資金的使用效率。允許因特殊情況出現延期交付風險的項目應急使用預售資金。
六是鼓勵盤活存量商辦類用房。引導國有資本、社會資本等利用存量商辦類用房發展養老、普惠托育服務業、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務設施等。對改建商業、辦公等用房用作保障性租賃住房的項目,執行用水、用電、用氣、用暖民用價格標準。
七是改進預售許可辦理流程。在建房地產項目申請預售許可時,預售部分投入資金達到工程建設總投資25%以上,即可按樓棟申請辦理商品房預售許可。
八是推動房地產企業轉型升級。引導房地產企業由購地開發投資為主轉為購地開發和購地開發與建設改造投資並重。支持房企參與保障性住房建設、 “平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等 “三大工程”。