觀點網訊：11月30日，湖南省湘西土家族苗族自治州保靖縣日前發佈《關於（徵求意見稿）公開徵求意見的公告》，徵求意見時間為2023年11月29日至12月5日。

意見稿提到，降低貸款首付比例。

落實“認房不認貸”政策。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%執行住房信貸政策。

鼓勵使用住房公積金。主借款人夫妻雙方均為州內住房公積金正常繳存人,最高貸款額度由35萬元提高至50萬元；主借款人夫妻雙方僅有一方為州內住房公積金正常繳存人，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上的，即可申請住房公積金貸款，首付款比例不低於20%。對第二次申請住房公積金貸款的，購房首付比例由40%降至30%。

引導房企合理定價，防止房價不合理波動。

文件要求，嚴格預售證辦理。已交清土地使用權出讓金，並取得不動產登記和建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；高層建築工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建築工程進度達到設計形象進度的二分之一以上。鼓勵有條件的房地產開發企業實行現房銷售。

同時，加強預售資金管理。開發項目取得預售許可證後，定（訂）金、所有房款、按揭款等相關款項必須繳存入商品房預售資金監管賬戶，將進行封閉式管理，待建築工程形象達到全封頂且主體及基礎驗收合格後，方能發起預售資金撥付申請。