觀點網訊：11月15日，香港財經事務及庫務局局長許正宇表示，據金管局瞭解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求提早還款。

此外，銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。

許正宇還指出，商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業按揭貸款的企業，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。

至於以商用物業作抵押而取得信用額度的企業，銀行定期檢視其信貸額度時，會綜合考慮其信用狀況和還款能力，不會單因為抵押品估值轉變而調整額度。如調整額度，銀行亦會提早通知客戶並作好溝通，讓客戶有充分時間準備。

此外，即使近期利率上升，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。

他表示，金管局會繼續密切留意市場發展，採取合適措施維持銀行體系穩定。如有個別個人或企業客戶確實面對還款困難，金管局要求銀行依循相關指引，在風險可控的情況下，以包容的態度處理客戶的還款問題，與客戶商討有利於雙方的解決方案。

他還引述財政司司長表達強調，政府土地不會低於底價出售，而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時，除考慮土地本身的發展條件外，亦會參考市場情況，包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。