觀點網訊：中國中信股份有限公司發佈公告，於11月13日，上海市楊浦區規劃和自然資源局宣佈，揚州錦泰（該公司的間接全資附屬公司）與上海濱貿（獨立第三方）組成的聯合體被確定為上海楊浦區四宗地塊的公開遴選階段的實施主體。
同一日期，因預期獲得該等地塊的土地出讓（需經公開遴選程序最終確定），董事會已批准根據揚州錦泰與上海濱貿於11月13日簽署的合作協議項下擬進行的為該等地塊建設和開發而建議成立合資公司。
建議成立合資公司後，揚州錦泰將分別持有兩家合資公司87%的股權，併成為該公司的合營企業。這些合資公司的財務業績將以權益法入賬於該集團的賬目內。
據公告，合資公司的成立目的及主要業務範圍是開發上述項目。合資公司將按照土地出讓條件及適用規劃要求將該等地塊發展為住宅及商業辦公用房，現時預計其中可售住宅約10.38萬平方米，可售辦公物業約1.71萬平方米，自持商業及辦公用途物業約4.28萬平方米。合資公司一的初步註冊資本為人民幣22.93億元。
據悉，項目鄰近黃浦江北岸，與該公司全資子公司中信泰富有限公司合資經營的陸家嘴濱江金融城項目隔江而立，通過揚州錦泰成立合資公司發展該項目，能夠形成“兩岸雙星”項目聯動，延續發展該集團在上海豪宅、高端商業、甲辦市場的名氣與口碑。同時，該項目屬於中央鼓勵推進的城市更新改造類項目。
觀點新媒體從公告獲悉，上述地塊位於上海市楊浦區內，用地面積共計約8.65萬平方米，計容面積總計約18.1萬平方米，其中住宅約11.3萬平方米、商業辦公用房約6.8萬平方米。
如遴選成功，揚州錦泰與上海濱貿及兩家合資公司將就該等地塊批出分別與出讓方訂立土地出讓合同，其項下土地使用權代價預計合計約為人民幣114.4億元。土地使用權代價由合資公司根據土地出讓合同最終確定的付款金額及期限向出讓方支付，並利用其資本金及揚州錦泰與上海濱貿按持股比例授予的股東借款撥付。
結合該等地塊的土地使用權代價及契稅、該等地塊所在地區的現行物業市況、該等地塊的發展潛力，合資公司的總資本承擔預計為人民幣124.15億元。由於揚州錦泰將持有合資公司87%股權，揚州錦泰於合資公司總資本承擔約為人民幣108.01億元，將由內部資源撥付。
中信股份表示，該項目屬於中央鼓勵推進的城市更新改造類項目，且符合中央對於房地產市場穩預期的總體要求，是提高該集團新型城鎮化板塊市場知名度和品牌美譽的良好機遇；從該集團發展戰略角度來看，該項目具有投資大、體量大、週期長的特點，能夠作為該集團推動新型城鎮化板塊加速發展建設的重要抓手，為板塊發展奠定堅實基礎，對未來發展帶來較大推動作用，是於當前市場風險中蘊藏的難得的投資機遇。