觀點網訊：近日，廣州市規劃和自然資源局對《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》開展了修訂工作，形成《廣州市建築工程容積率計算辦法》（以下簡稱《容積率辦法》），於2023年11月9日正式印發實施。
據瞭解，相比原辦法，《容積率辦法》主要修訂條款內容5條，銜接依據文件、規範性寫法更新條款內容5條，修訂後共計條款10條。其中，放寬建築公共開放空間免於計容的比例、放寬住宅半開敞空間半計容的比例、放寬複式住宅挑空部分層高基準值等成為此次修訂的主要內容。
《容積率辦法》明確，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽臺，不限制其進深。
另外，為適應當前高品質住宅層高的要求，對於套內建築面積超過144㎡的複式住宅，《容積率辦法》第七條將其客廳、起居室挑空部分層高基準值由原6米放寬為7.2米。
《容積率辦法》還修訂並拓寬“建築公共開放空間”釋義，強調建築公共開放空間應具備邊界開放與便捷的公共可達條件，將過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等明確納入“建築公共開放空間”釋義，鼓勵建設各類連廊。
此外，《容積率辦法》提高了首層以外建築公共開放空間的不計容比例上限，鼓勵利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開放空間。將住宅、辦公、商業類建築首層以外的公共開放空間累計不大於本棟建築規劃核定計算容積率總建築面積的比例由原3%提高至5%。