（2023年2月14日）國家統計局數據顯示，2022年1-12月全國商品房銷售金額累計13.3萬億元，同比下降28.3%；累計商品房銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%；商品房銷售均價為9814元/平方米，同比下降3.2%。

這是房地產市場轉變的明確信號。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

隨着銷售規模的下滑，商品房市場的發展迎來了從“量變”到“質變”的轉換。

一方面，對於房地產企業內部而言，行業進入了管理紅利時代，精細化管理成為必修課。自2021年以來，降本增效改革、組織架構調整、人員優化等措施不斷在房企內部發生，亦有企業已經嚐到了管理紅利的甜頭。

另一方面，適應C端購房者的需求，針對市場變化做適應性的現房銷售、“交房即交證”等新模式亦隨之到來。

以現房銷售為例，河南、山東在今年年初均明確表示將開展現房銷售試點、探索預售制度改革，北京、福州、成都、海口則已在近年的土地出讓中嘗試執行現房銷售政策。

在存量市場中，城市更新是釋放城市活力的重要方式之一，當前各地推進城市更新的步伐只快不慢；部分省市發佈了關於加快推進城中村和老舊房屋改造的相關政策法規；住建部表示，今年將以實施城市更新行動為抓手，着力打造宜居、韌性、智慧城市。

除此之外，目前，市場普遍存在着“國企優於民企”的主觀印象，這對民企的融資、銷售等方面都將產生影響。因此在當前的市場環境下，品牌的建立和形象管理對於房企而言至關重要。

一方面，品牌的打造需要明確的產品理念和準確的市場定位來建立辨識度；另一方面，也需要在業務運作的過程中傳遞出理念的一致性，保持和維護品牌的完整。

總體來說，房企在適應商品房市場變化的過程中，需要結合市場需求和企業自身情況，在品牌、管理和商業模式等方面不斷推陳出新、與時俱進，才能在大浪淘沙中繼續前進，成就卓越。

為此，觀點指數研究院通過對行業與企業進行長期跟蹤研究與數據分析，綜合運營能力、管理、品牌和商業模式等各項指標，盤點在行業內具備表現卓越的房地產企業，並在3月舉行的觀點年度論壇現場，重磅發佈“卓越指數 · 2023房地產卓越企業表現”研究成果。

此外，針對管理、品牌和商業模式三大指標，還將總結表彰“2023房地產品牌價值卓越表現”、“2023房地產管理與團隊卓越表現”、“2023房地產商業模式卓越表現”。