高盛料香港住宅價格今明兩年将各跌15%

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2022-10-05 14:32

  • 高盛全線下調本港地産股目標價,平均調低資産淨值折讓預測4%,同時下調每股盈利預測最多24%。

    觀點網訊:10月5日,高盛發表報告指,将香港樓價下跌幅度預測由原來的20%,擴大至30%,原估計今年至2024年将分别下跌5%、10%及5%,最新估算今明兩年将各跌15%。

    該行指,由于一個月HIBOR急升及銀行早前上調最優惠利率,香港住宅樓價今年至今已下跌約8%。在預期至明年首季美聯儲将再加息150點子下,估計本港住宅物業市場将有進一步下行風險,即樓價繼續下跌及成交量低。

    高盛全線下調香港地産股目標價,平均調低資産淨值折讓預測4%,同時下調每股盈利預測最多24%。該行認為,HIBOR的上升速度較預期為快,HIBOR的中期水平料會上升,因此按貸利率也會較高。而此将繼續對可負擔能力構成壓力,令投資者離開市場,除非宏觀環境或政策變得更具支持性。高盛假設收入沒有提升,傳統用家或可在樓價下跌約20%後恢複負擔能力,但若繼續以歷史平均淨租金收益率水平為基準,投資者在樓價下跌約35%至40%前不會重回樓市。

    審校:楊曉敏



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