觀點網訊：7月12日，美好置業集團股份有限公司發佈關於深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回覆公告。
觀點新媒體查悉，在經營性債務延遲支付的具體情況以及對該公司日常生產經營的影響方面，美好置業表示，截止2021年12月31日，公司經營性債務共計53億元，主要為應付賬款32億元、其他應付款15億元、應交稅費5億元等。其中延期支付的經營性債務主要包括企業所得稅1.7億元和商業承兌匯票1.3億元，以及部分工程款。部分經營性債務的延遲支付對公司日常經營產生一定負面影響，目前公司通過統籌安排、協調努力化解。
截至本披露日，該公司已被凍結額度合計10289萬元，佔公司最近一期經審計財務報表中貨幣資金的7.41%，影響了部分涉訴項目的正常資金撥付。
在部分房地產項目發生延期交付並形成違約的原因及具體情況方面，該公司表示，2021年計劃交付項目11個，當年實現5個項目交付。截至目前，剩餘待交付項目中，已順利交付4個項目，剩餘2個項目未交付。公司正積極協調各方資源，並做好資金相關工作安排，爭取儘快實現未交付項目的復工復產。
此外，據回覆函，美好置業稱裝配式建築業務連續大額虧損的主要原因在於，2017年12月31日，公司通過對美好建築裝配科技有限公司(以下簡稱“美好裝配”)增資取得49%的股權，並與武漢美純企業管理諮詢合夥企業(有限合夥)簽署《美好建設有限公司一致行動人協議書》取得美好裝配的控制權。截止2021年12月31日，美好裝配總資產67.14億元，總負債85.30億元，資產負債率127%。
2018年-2021年，美好裝配累計確認營業收入34.92億元，累計確認營業成本35.25億元，毛利較低的主要原因為:一是裝配式建築業務尚在發展初期，尚未完全打開市場，導致現階段智造工廠產能利用率不足，PC構件單位生產成本較高;二是目前裝配式建築成本造價略高於傳統現澆模式。從經營成果看，公司近年來裝配建築業務發展不及預期。
據會計師核查意見，裝配式建築業務發生虧損的主要原因為受政策、疫情及房地產市場下行影響，裝配式建築業務發展不及預期;該公司裝配式建築相關資產減值準備計提充分合規。裝配式銷售業務中美好置業為主要責任人，相關收入按照“總額法”確認，符合《企業會計準則》的規定。PC構件業務不屬於貿易收入，根據《上市公司自律監管指南第1號——業務辦理》規定，不予扣除。