（2022.06.09）作為最大的新興市場主體，中國股票以及債券交易規模均位居全球第二，資本市場的有效運作正發揮其應有的力量，為市場經濟主體的發展提供持續動力。

不過，對於房地產和相關行業而言，“渡”過寒冬的2022年仍未迎來春天。

去年開始實施的“三條紅線”、“兩集中”等政策的引導，極大地限制了房企獲得資金的渠道。雖然其本意是讓住宅回到居住本質，使行業回到健康高質量發展的正軌，但資本市場對政策誤判，銀行、金融等機構紛紛與地產行業保持安全距離。這也直接導致與行業相關的開發貸、個人住房貸款等金融工具的減少，最終引發了大面積的房企信用風險。

同時還有與房地產相關的其他行業也受到波及。如，物業服務行業的關聯屬性，讓資本愈加謹慎，多重因素壓制下顯著回調。

艱難時刻下，更考驗企業在資本市場中的運作能力以及投研判斷能力。如地產業中部分優秀的企業，即使在最黑暗的時候，依舊能及時兌付相關債務，維護企業信譽。這其中，對於市場的判斷能力不言而喻，以及對於資本的運用也需要做到得心應手。

資本是把雙刃劍，運用得好可以使得企業規模增長，獲得超額回報，亦能促進市場資金的積極循環。不過若是不恰當地運用，高額的利息很可能使得企業脫離正常的運營，陷入追求快速、高風險回報的循環中。

當然，上半年產業以及物流倉儲等業態的成長屬性並沒有被動搖，眾多賽道仍具有較大的市場空間。未來，資本的運作將更高效地引導房地產和相關行業的盈利能力以及估值穩步迴歸。

觀點指數研究院通過對全地產產業鏈中優秀上市企業的財務指標與資本市場表現進行跟蹤研究，綜合衡量企業的資本市場表現水平。研究體系包括資本市場表現力、企業影響力和社會影響力，對投入資本回報率ROIC、現金利息保障倍數、收入負債比、息稅前利潤、帶息負債增長、主體信用評級等指標進行客觀的分析和研究。

在8月觀點機構主辦的2022博鰲房地產論壇上，上述研究結果名單將彙集成“影響力指數 · 2022年度資本市場影響力企業”，為企業在資本市場上的發展提供範本。並於“影響力指數·2022年度地產風尚企業”發佈儀式中揭開面紗。

2022博鰲房地產論壇將聚焦房地產開發以及產業園區、物流、零售新商業、物業服務、文旅乃至城市智慧服務等業態的焦點話題，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業發展貢獻真知灼見。屆時，近千名最具智慧的房地產業、金融業、上下游供應鏈及商業精英將齊聚於此，見證“影響力指數 · 2022年度資本市場影響力企業”的榮耀與風采。