4月23日，上海世茂股份有限公司（下稱“世茂股份”，600823.SH）發佈2021年度業績報告。報告期內，世茂股份實現營業收入193.92億元，同比下降10.66%，其中房地產銷售收入173.16億元，同比下降14.46%；房地產租賃收入（租金+物管費）13.86億元，同比增20.65%。公司實現綜合毛利潤70.98億元，同比下降7.50%，淨利潤21.35億元，同比下降34.27%，歸屬於上市公司股東淨利潤9.61億元，同比下降38.01%。報告期末，公司擁有的貨幣資金餘額88.91億元，同比下降38.06%，其中非受限現金85.54億元，現金短債比0.54倍，剔除預收賬款之後的資產負債率為63.27%，淨負債率為60.42%。截至目前，世茂股份公開市場融資皆正常兌付。

“控量保質”將成為2022年世茂股份經營發展的主要目標，公司將繼續堅持並優化“地產開發與銷售+商業經營與管理”雙輪驅動的運營模式，繼續推動公司向商業輕資產業務方向的轉型，沉着應對不斷變化的市場環境，努力穿越行業週期，創造持續穩定的價值回饋，致力成為可持續發展的商業地產運營商。

銷售微增回款正常 重點區域產能穩定

2021年，受疫情反覆、市場變幻、經濟發展等因素影響，商業市場整體面臨結構性調整。面對不確定性，世茂股份主動求變順應大勢，在商業地產開發和銷售方面依然保持良好發展態勢。

年報顯示，在綜合商業地產開發和銷售方面，世茂股份全年累計實現銷售簽約288億元，同比增長6%，銷售簽約面積159萬平方米，同比增長47%。

世茂股份重點佈局的核心城市羣持續輸出穩定產能。報告期內，公司在杭甬、灣區城市羣的銷售簽約佔公司全年銷售業績的近50%。從城市能級的分佈來看，二線及以上城市的產值貢獻逾8成。新增土儲方面，公司審慎佈局，分別於杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，為後續發展提供有力支撐。

創新商業經營 銷售客流同步增長

報告期內，世茂股份在管商業項目的銷售客流均較去年同期顯著增長，其中累計銷售同比增長40%，累計客流同比增長61%。全年實現租賃收入13.86億元，較去年同期增長20.65%，在管項目出租率較去年年底有明顯提升，其中商業提升4個百分點，寫字樓提升9個百分點。

2021年，世茂股份旗下主力產品線世茂廣場新一代項目如期入市，開業後保持經營活力，出租率維持高位穩定，經營平穩。其中，廈門集美世茂廣場於2021年4月底成功開業，招商率100%，開業率95%，開業當日客流突破20萬人次，銷售1000萬元；入市後開業率穩定在99%以上，銷售坪效、首發品牌數量均在區域競品中名列前茅。

值得一提的是，世茂股份寫字樓條線的業績表現穩中有進。數據顯示，公司在管寫字樓2021年全年整體的淨吸納量穩步提升，平均出租率較2020年末提升約9個百分點。世茂股份已管理15個寫字樓項目，其中8個處於在營狀態，可租賃面積約50萬平米。報告期內，世茂股份位於北京、南京等地的寫字樓項目均已進入穩定經營狀態，全年出租率始終保持在90%以上。深圳前海世茂大廈和長沙世茂環球金融中心也保持良好的上升勢頭，至年底出租率分別達到85%和74%，均較年初提升了26個百分點。世茂股份寫字樓亦於2021年7月正式發佈“全場景生態辦公體系”以及全場景商務服務品牌MWorks，全面啓動寫字樓“輕重並舉”發展戰略。

主題娛樂方面，在營的三個主題娛樂項目報告期內實現銷售收入逾1.1億元，客流破百萬人次。

堅持輕重並舉 助力可持續發展

世茂股份緊密契合行業發展趨勢，結合自身多元業務特點，貫徹落實“輕重並舉”的發展戰略。在持續深耕“重資產”品質商辦的同時，依託精細化運營和專業化資管能力，世茂股份加速推動向輕資產模式和平臺化企業轉型升級的步伐，持續夯實自身核心競爭優勢。

2021年，世茂股份共獲取12個輕資產項目，管理面積43.5萬平米。世茂股份表示，輕資產業務未來仍是公司重點發力的方向，將依託公司全產業鏈的管理能力、多元業態的管理優勢和完備的體系化支持，力爭逐步實現輕資產品牌在重點城市的佈局。

世茂股份積極踐行“雙碳戰略”，在2021年中正式提出“可持續發展”戰略方向，並首次正式將其納入企業未來發展戰略。公司貫徹落實國家對“雙碳”戰略的全局安排，開發建設綠色低碳建築，參與WELL認證體系，將節能環保的舉措落實到商辦項目全生命週期的管理中。2021年世茂股份與陽光中科（福建）能源股份有限公司達成合作，共同推進世茂商業體系項目的可持續發展更新，首個試點項目已於石獅世茂摩天城項目落地。

監管趨於常態化的大背景下，地產行業的發展邏輯和格局已發生深刻轉變。面對新形勢，世茂股份將聚焦發揮自身在商業地產領域開發運營的稟賦及優勢，繼續堅持“雙輪驅動”、“輕重並舉”的發展主線，貫徹“探索新發展模式、提升發展質量、實現可持續發展”三大發展理念，推動“控風險、重運營、精管理、謀發展”四大能力建設，發揮多元產品優勢，持續探索新發展模式，提升公司發展質量，致力成為可持續發展的商業地產開發運營商。