觀點網訊：3月18日，由希慎興業及華懋於去年奪得的銅鑼灣加路連山道百億港元商業地王，近日向城規會提交發展藍圖，及申請放寬總樓面面積，以發展3座商廈，總樓面涉逾100萬平方呎，將提供商業、社會福利設施、演藝及文化場地項目等。

申請人最新向會方申請，將大綱圖內的總樓面面積限制，由約107.6萬平方呎，輕微增加2%至約109.8萬平方呎，並計劃以地積比率約6.89倍，在上址發展3座16至24層高（另設5層地庫）的商廈。

文件顯示，第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業用途，5樓部分將用作演藝及文化設施。而擬建項目的2樓將設有城市公園及橫跨地盤內擬議道路的景觀天橋，並延伸至利園六期的擬議行人天橋。

另外，項目提供社會福利設施，項目第3座的地下低層至1樓將設有一間地區康健中心、一間幼兒中心及一間長者日間護理中心。

申請人認為，是次申請符合分區計劃大綱圖內《註釋》下的備註中有關提交發展藍圖的要求、擬建項目完全保留申請地點內的自然及歷史價值，而申請人負責興建及營運的演藝及文化設施，亦可為公眾帶來額外裨益。此外，擬議發展可提高區內的行人連接性及易行度，並提供更多具質素及更妥善分佈的公眾休憩用地。

上述地皮於去年5月，由區內大地主希慎興業夥華懋以197.78億港元投得，每呎樓面地價逾1.8萬港元，高於當時市場估值上限約15%。而發展商於本年1月宣佈，與中銀香港、建設銀行、星展銀行等6間銀行簽訂129.5億港元的有抵押定期貸款融資，為期5年，屬本港有史以來最大額的綠色貸款。