觀點網訊：3月7日，越秀房地產投資信託基金髮布2021年度業績預告。
2021年度，越秀房產基金收入總額17.97億元，同比增長2.2%；物業收入淨額12.98億元，同比減少1.8%；除稅後溢利6.75億元，同比增長14.9%。物業收入淨額中，寫字樓貢獻8.3億元，批發商場貢獻2.19億元，零售商場貢獻1.36億元，酒店及服務式公寓貢獻1.14億元。
經高力國際物業顧問（香港）有限公司重估，截至2021年末，越秀房產基金物業組合估值423.95億元，同比增長22.9%；每個基金單位持有人應占資產淨值4.31元，同比減少2.5%；每個基金單位的盈利－基本0.19元，同比增長5.6%。2021全年，越秀房產基金的單位價格最高達4.2港元，最低為3.2港元。
根據信託契約，越秀房產基金須向基金單位持有人分派最少90%的可分派收入總額。2021年越秀房托分派總額7.98億元，同比增長23%，報告年度每個基金單位分派約人民幣0.201元。
截至2021年末，越秀房產基金的物業組合共有九項，分別為位於廣州的白馬大廈單位、財富廣場單位及若干停車位、城建大廈單位及若干停車位、維多利廣場單位、廣州國際金融中心、越秀金融大廈、位於上海的越秀大廈、位於武漢的武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心及若干停車位及位於杭州的維多利商務中心單位及若干停車位，物業產權總面積共約1，183，284.3平方米，可供出租總面積為803，111.9平方米。
未來五年及以後，按租賃面積統計，越秀房產基金物業各年到期租約所佔比重分別為23.3%、24.6%、23.9%、13.2%及15.0%；按基本月租統計，各年到期租約所佔比重分別為25.4%、27.3%、24.4%、10.6%及12.3%。
2021年越秀房產基金完成了位於廣州珠江新城核心商務區的越秀金融大廈收購交易。擴大後的資產組合估值已是香港和新加坡上市房產基金所持的中國資產組合中規模最大的，越秀房產基金表示，收入來源將更多來自寫字樓項目，抗週期風險能力更強。
收購完成後，越秀房產基金位於大灣區核心城市廣州的資產比重由79%增至83%，管理人認為這將更有效捕捉粵港澳大灣區市場增長機遇，且發揮廣州國金中心與越秀金融大廈之間的潛在協同效應。