2021年是十四五開局第一年，隨着各項經濟數據陸續出爐，我們看到了一個砥礪前行的中國經濟。從統計局最新發布數據來看，國內生產總值達到114.4萬億元，同比增長8.1%。經濟的穩定前行為中國寫字樓市場的持續復甦奠定了堅實的基礎，中國寫字樓市場的發展也在“十四五”實現了良好開局。

2021甲級寫字樓市場

新增需求大幅反彈，新增供應量保持穩定

全國重點城市甲級寫字樓市場存量(截至到2021年第四季度)

在高力國際重點關注的11個主要的甲級寫字樓市場中，2021年全市場新增入市項目接近348萬平方米，同比微降2.6%，超過80%的新增供應量集中在四個一線城市。全市場淨吸納量達到484萬平方米，同比增長334%。

全國重點城市甲級寫字樓市場淨吸納量（2021全年）

1、需求量：深圳市場的需求量領跑全國，達到創歷史記錄的近120萬平米的水平，北京緊隨其後也達到了創記錄的114萬平方米，上海也創造了近百萬平米的新增需求，光這三個一線市場就佔到了全部需求量的7成。

2、需求增速：廣州和北京領跑所有市場，增速分別達到11倍和9倍，當然這裏有部分原因是由於去年的基數過低所致。

3、城市羣：長三角和珠三角的城市得益於雄厚的經濟基礎和產業韌性，新增需求得以快速釋放。

高力國際認為，市場新增需求在2021年大幅反彈宏觀層面原因為：

第一，宏觀經濟快速復甦為企業擴張創造了良好的經濟環境。疫情的有效防控和宏觀經濟持續穩定的恢復是企業擴張的前提，也是寫字樓新增需求持續釋放的前提。靚麗的經濟數據穩定了企業信心，更寬鬆的貨幣和信貸環境為企業持續擴張奠定了良好基礎。

第二，受抑制的企業擴張需求持續釋放。企業會在經濟企穩後開始逐步釋放其辦公需求。由於需求之前受到抑制，一旦釋放則容易出現報復性反彈，這也是各主要市場需求出現成倍暴增的原因。

空置率大幅回落，部分城市租金現企穩回升之勢

全國重點城市甲級寫字樓市場空置率及租金(2021年第四季度)

空置水平

由於需求端的積極表現，大部分市場空置水平都出現了不同程度的回落。西安在沒有新增甲級寫字樓供應的情況下，市場實現穩定去化，空置率降幅領跑所有市場達到-9.1%。深圳市場得益於全國第一的需求量，在有85萬平方米市場化租賃項目入市的情況下，空置率依然實現了6%的降幅。

租金表現

各地市場平均租金降幅有所收窄，有些城市已經出現企穩跡象。隨着未來兩年部分城市出現的供應高峯，更多的優質項目不僅可以為企業提供更大的談判空間進而降低企業辦公成本，也可以為企業提供更多辦公空間升級的選擇，實現降本增效。

以互聯網科技為代表的數字經濟企業，已成為主導中國寫字樓市場走勢最重要的力量

2021年全國各重點城市主要租賃行業

數字經濟企業需求

● 以北京為例，據不完全統計，互聯網科技企業在甲級寫字樓超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經達到45萬平方米，大部分來自頭部大廠的擴張。

● 上海今年按面積排名前十的租賃成交中雖然前六名均來自互聯網科技企業，但這些互聯網科技企業中多是各細分賽道的頭部企業。

數字經濟全面擴展期

● 互聯網科技企業基本上在所有重點關注的城市都已經成為當地寫字樓市場最重要的需求來源。

● 近期，國務院印發《“十四五”數字經濟發展規劃》，進一步確定了從現在到2025年數字經濟邁向全面擴展期，數字經濟核心產業增加值佔GDP比重達到10%的目標。數字經濟將迎來一段爆發式發展，數字經濟企業在寫字樓市場的供需兩端將扮演更加重要的角色。