宜華健康部分自用房地産改為出租及變更會計政策 淨利增加642萬

觀點網訊：12月28日，宜華健康醫療股份有限公司發布關于自用房地産轉為投資性房地産及會計政策變更的公告、關于全資子公司與中國東方資産管理股份有限公司進行債務重組的公告。

據觀點新媒體了解，宜華健康及子公司拟将部分原自用房産改為長期對外出租，自2021年10月31日起計入投資性房地産並後續以公允價值計量；對原來以成本模式計量的投資性房地産，包括：子公司親和源集團有限公司分别于2018年3月1日對外出租的會所、于2009年建成後對外出租的17号樓商業街，及余幹仁和醫院有限公司于2019年8月1日對外出租的老醫院大樓（住院樓、門診樓、醫技樓），自2021年1月1日起，進行會計政策變更，由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

本次會計政策變更會導致公司所有者權益及淨利潤等會計指標發生變化，不會産生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力産生重大影響。

宜華健康及子公司于10月31日經管理層研究決定，将達到可出租經營狀況的部分原自用房産改為長期對外出租目的，該部分自有房産滿足“投資性房地産所在地有活躍的房地産交易市場”、“企業能夠從房地産交易市場取得同類或類似房地産的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地産的公允價值做出合理的估計”兩個條件，故宜華健康将該部分自用房産自改變用途之日起轉為以公允價值模式計量的投資性房地産。

宜華健康部分自用房地産改為出租目的，自改變用途之日起，将部分原自用的房地産轉為投資性房地産，並以公允價值模式進行後續計量。本次自用房地産轉為以公允價值計量的投資性房地産會導致公司所有者權益及淨利潤等會計指標發生變化，不會産生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力産生重大影響。

經宜華健康初步測算，自用房地産轉為投資性房地産及投資性房地産會計政策變更不會導致公司2021年度淨利潤出現盈虧性質改變。本次會計政策變更及将部分自用房地産轉為投資性房地産預計将增加2021年12月31日公司合並所有者權益2.89億元，2021年度歸屬于母公司所有者的淨利潤将增加641.89萬元。

另外，宜華健康全資子公司衆安康後勤集團有限公司于2019年7月26日，向浙商銀行股份有限公司深圳分行申請綜合授信人民币2億元，期限1年。同年當月放款。宜華健康為該筆貸款提供連帶責任擔保，並将全資子公司達孜賽勒康醫療投資管理有限公司持有的達孜慈恒醫療投資有限公司100%股權，及達孜慈恒持有的杭州慈養老年醫院60%股權、杭州養和醫院60%股權提供質押擔保。

衆安康在借款到期後，未能及時償還本息。浙商銀行深圳分行以金融借款糾紛為由向深圳市中級人民法院提起訴訟，案件已開庭，未形成判決。

2021年11月1日，浙商銀行深圳分行與中國東方資産管理股份有限公司深圳市分公司已達成債權轉讓。

在東方資産管理公司深圳分公司受讓該部分債權後，為緩解宜華健康資金壓力，妥善解決債務，促進宜華健康經營穩定。東方資産管理公司深圳分公司與衆安康就債務豁免、債務償還期限等事項達成債務重組方案，拟簽訂《債務重組協議》。