地產“寒冬”之下，“活下去”正成為房地產行業主旋律。然而，住房問題關乎發展，也關乎民生。

12月6日，中央政治局會議就明確提出，“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”

相比之前對房地產嚴格的態度，本次會議釋放了更加積極的政策信號，同一天，央行宣佈下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計釋放長期資金約1.2萬億元。良性循環政策意味着房地產企業信用修復和重塑將加快。

積極的政策信號迅速得到了國際知名投行的關注。

12月7日，摩根士丹利發佈報告稱，預計內地將有更多逆週期措施出臺，支持房地產市場逐步恢復，並在明年迎來拐點，明年下半年重拾增長。內房股首選華潤置地、龍湖集團和融創中國。

知名投行中金公司研究報告也指出，已經看到一些政策和信貸的放鬆，如放寬抵押貸款和開發貸款的審批，放寬城市層面的銷售限制等，預計會有更多的逆週期措施出臺，以防止房地產行業的下行。該行建議關注財務、土儲、週轉都表現較好的龍頭企業，並看好華潤置地、龍湖集團、旭輝控股等公司，均給予“跑贏行業”評級。

政策向好，房企在資本市場亦受到追捧，近兩日房地產版塊在股市中領漲，龍湖集團、融創中國、新城控股、旭輝控股均出現較大漲幅。

來自中國證監會以及滬、深證券交易所的消息則顯示，這些部門對房企尤其是民營房企融資，將繼續保持相對開放的態度，滿足企業正常合理的融資需求，並重點支持經營狀況良好、內控機制相對完善的房企債券融資，防範信用風險。

據數據顯示， 11月房地產信用債發行規模為371.4億元，相較於10月的130.01億元，大幅度增長186%。信用債平均利率為3.80%，環比下降0.28個百分點。

財務狀況健康的民營企業如龍湖、碧桂園等，已經獲准在國內債券市場註冊發行中期票據。12月8日，龍湖就宣佈第一期中期票據發行完成，票據發行規模為10億元，為期十五年，票面利率為3.7%，處於行業低位。

國泰君安分析師謝皓宇認為，和以往“以房地產作為短期刺激經濟的工具”不同，本次是在不新增融資渠道的情況下，採用了結構性的融資政策，鼓勵優質房企進行併購，這也意味着行業的淘汰依然會成為常態。

理性審視時下市場，有業內人士判斷，“良性循環”之下，房地產行業終局演變路徑大概率是，短期看，央國企及優質民企為代表的穩健房企融資、拿地相對受益；中長期看，多元賽道空間打開提供更多發展可能性，模式優化、綜合實力突出的房企有望實現高質量發展。