觀點地產網訊：11月16日，廈門市本年度第三批集中供地推出的14宗商住地塊正式掛牌，計價總建築面積143.83萬平方米，總起始價約356.4億元，將於12月8日、9日正式出讓。而從14宗地塊的區域分佈來看，集美和同安各有4宗，島內有3宗，海滄、翔安分別有2宗和1宗。
觀點地產新媒體瞭解到，本次出讓有兩宗起價逾90億元的地塊，其中，湖裏濕地公園TOD2021P06地塊，位於湖裏區06-08五緣灣片區環島幹道與通嶼二路交叉口東南側，出讓計價建築面積36.72萬平方米，分為7個子地塊，商品住宅部分允許分四期建設，四期銷售，採取搖號。地塊起拍價92.9億元，住宅銷售限價71800元/平方米、車位60萬元/個。
該地塊還對商業、辦公部分提出了明確要求，其中商業部分開業面積不低於4萬平方米，第一個營收考核期營業總額不低於6億元，第二個營收考核期營業總額不低於13億元；第一個稅收考核期納稅總額不低於1.5億元，第二個稅收考核期納稅總額不低於2.2億元。
辦公部分需建成科技類、健康類優質企業，竣工備案一年內，打造不少於1/3的辦公面積，且為成長型總部認定標準的科技類、健康類總部；竣工備案6個月內，科技類、健康類產業辦公面積佔比70%以上;第一個稅收考核期納稅總額不低於6億元，第二個稅收考核期納稅總額不低於9億元；投資強度不低於6500元/平方米。
湖裏金林高林2021P07地塊，位於湖裏區06-08五緣灣片區高林北路與金寶路交叉口西南側，出讓計價建築面積26.53萬平方米，商品住宅部分允許分三期建設，三期銷售，採取搖號。地塊起拍價92.8億元，住宅銷售限價71800元/平方米、車位60萬元/個。
出讓規則方面，島內2021P05、2021P07地塊採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓，當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格；而島內2021P06地塊採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
與此同時，同安4宗地塊均採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓，當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格；海滄、集美、翔安三區的2021HP04、H2021P03、2021JP02等7宗商住地塊也均採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
而在資金方面，廈門此次集中供地規定，意向競買人所繳納的資金須為合規自有資金，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產企業融資等。
此外，根據出讓規則，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅及車位的預售及銷售價格進行限制。