編者按：這一年，“集中供地”、“三道紅線”等多管齊下，在尋求行業可持續健康發展的路上，給企業帶來的是利潤、轉型、創新等多重考驗。在挑戰之下，不乏具有出色應變與穩健實力的企業引領時代潮流，而這，也是值得我們關注與研究的行業標杆羣體。

地產風尚企業表現，正是觀點指數研究院以全年影響力的維度與研究體系，對行業進行深入剖析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業。

影響力指數系列通過長期對企業各種指標數據與市場表現進行跟蹤研究，重點關注房地產行業下不同業態的財務運營、發展潛力、對企業及社會的影響力等幾大指標，為房地產行業研究與投資提供參考。

在此期間，觀點指數研究院策劃系列欄目“誰是好公司”，正是為了盤點房地產不同板塊的發展態勢，尋找備受行業認可的風尚企業，以此作為“影響力指數·2021年度地產風尚企業表現”研究成果發佈的序章。

（2021年6月20日星期日）房地產是典型的資金密集型行業，融資始終是房企的重要主題。

2021年上半年，“後疫情時代”下，物管行業並未降溫。

上半年恒大物業收購亞太酒店以及碧桂園服務收購藍光嘉寶這兩宗交易，為物管行業的收併購市場帶來了新的變數，交易的烈度與廣度持續增加。行業資源向大規模物企加速集中、整合，已不可避免。

5月，藉助資本市場的紅利，碧桂園服務與雅生活先後進行配股，一舉融得資金逾130億港元，這也將成為頭部物企們進一步擴張疆域的“彈藥”，強者恆強的馬太效應似乎正逐漸成為行業鐵則。

企業年報也在上半年陸續披露，物管行業整體的業績高速增長進一步增強了市場信心，當前物業股仍然是資本市場的“香餑餑”，H股物業股目前平均市盈率（TTM）達到33倍，遠超港股平均水平。

2020年，物業服務行業曾在資本市場迎來了一輪IPO熱潮，全年新上市物企達到18家，募資金額超過500億港元。進入2021年，房企分拆物業上市明顯加速，物業企業遞表更為頻繁。目前已有4家物企新登陸港交所，遞表排隊等待上市的物業服務企業達到23家，數量已超過2020年全年上市物企總和。

不過，值得警醒的是，稀缺性的降低讓資本市場對物業服務企業更加挑剔，目前市場上物業股之間分化愈發明顯。碧桂園服務等頭部物企市值一騎絕塵，而眾多小型物企長期成交低迷，股價走低。

另外，港交所於2021年5月20日新刊發的《資訊文件》中，將主板上市的年度溢利門檻上調了60%，要求最後一個財政年度的股東應占盈利不低於3500萬港元，三年累計盈利不低於8000萬港元。

對上市門檻的調整也為眾多尚未上市的蚊型物企敲響了警鐘：市場需要新的資本故事。

1月5日，住建部、發改委等十部委發佈了《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業服務企業擴大業務範圍並發展生活服務業，把業務向更多領域進行延伸，併為物業企業拓展不同業務提供了優惠扶持政策。

政策的築基為行業打開了新的利好窗口，物管行業將從社區增值服務等賽道持續探索新的增長路徑，而細分領域空間尚存，誰將能夠在這片萬億物業藍海下馳騁？

8月，“2021博鰲房地產論壇”將於海南盛大開幕，屆時觀點指數將在論壇上發佈《2021中國房地產行業發展白皮書》，其中將對房地產行業及其內外延業務進行深度研究與展望。

與此同時，觀點指數將從運營、財務、創新業務等綜合維度出發，評選出表現突出的物業服務企業，構成“2021年度影響力物業服務企業”研究成果名單，旨在表彰在2021年上半年激流勇進、表現優異的物業服務企業。