觀點地產網訊：4月27日，大連友誼(集團)股份有限公司發佈關於《年報問詢函》的回覆公告。

針對結合報告期內產生營業收入的各類業務持續時間、生產經營條件、未來開展計劃等，逐項說明各類業務是否存在偶發性、臨時性、無商業實質等特徵，以及你公司認定與主營業務無關的業務收入的判斷依據及合理性的問詢。

其中針對房地產板塊，ST友誼表示，房地產收入1,326.43萬元，屬於公司的主營業務收入之一，不屬於應扣除的營業收入範圍內。本年收入比2019年度減少6,075.96萬元，主要原因為：一是下屬子公司瀋陽星獅房地產開發有限公司因欠付廣發銀行借款，廣發銀行凍結了用於質押的商品房而使得該公司在報告期1-6月份無法開展正常銷售，從而使收入減少6,764.63萬元；二是其餘增加的收入688.67萬元主要來自於下屬子公司大連發興房地產開發有限公司本年出售的停車位收入。由於公司本年度對包括瀋陽星獅房地產開發有限公司在內的三個主要房地產公司全部轉讓，未來的房地產銷售收入將會大幅度減少，佔公司收入比重將會逐期下降。

據觀點地產新媒體瞭解，交易所要求ST友誼，說明金石谷商業開發項目尚需獲得的規劃審批，並結合報告期內相關規劃審批的獲取進展，說明公司對該項目的預計可收回金額。

ST友誼表示，金石谷項目總體佔地面積68.40萬平方米，其中：公建用地面積6.40萬平方米，高爾夫綠地面積45萬平方米，別墅用地面積17萬平方米。金石谷項目在開發規劃審批方面尚需獲得《建設用地規劃許可證》與《建設工程規劃許可證》等；我司已於2020年下半年向項目所在區域的政府部門申報項目強排方案，目前正處於方案溝通與調整的過程中。項目目前尚未取得規劃審批，故銷售部分可收回金額無法準確估計。

而針對結合金石谷商業開發項目長期處於暫緩建設的背景、原因以及你公司對該項目的未來規劃，說明該項目是否存在終止開發的風險，你公司未對該項目計提減值的原因及合理性。

ST友誼表示，金石谷項目為複合地產開發，總體佔地面積68.40萬平方米，其中：公建用地面積6.40萬平方米，高爾夫綠地面積45萬平方米，別墅用地面積17萬平方米。高爾夫是促進別墅產品開發與銷售的公共配套。因此，公司自收購該項目後，前期主要是圍繞着土地整理、區域內道路與管網建設、地產項目的環境投入以及配套建設等方面，陸續開展設計、建設等項工作。該項目未能如期開發，主要原因：一是，因國家對房地產行業的宏觀調控的不斷深入；二是高爾夫球場監管政策出臺。截至目前，金石谷項目已按照國家部委要求進行整改，並整改完成。公司根據區域市場的實際情況，一直在審慎地把控項目推進節奏，前期一直在進行基礎設施建設和環境維護,尚未正式進入可售房源開發階段，目前已啓動規劃方案申報工作。

此外，針對簡述非流動資產處置的事項背景，是否對應上述重大資產出售事項，如是，請分期列示相關資產存貨跌價準備的計提依據，說明前期存貨跌價準備計提的充分性、合理性，是否存在調節利潤的情形的事項。

ST友誼表示，背景是由於公司房地產業務板塊在售項目系商業地產產品，受所處區域商業地產持續低迷的影響，項目去化緩慢，銷售進度未達預期。同時，公司下屬房地產項目公司通過持續向上市公司借款維持運營，給上市公司財務狀況造成了巨大壓力。2019年，公司實現營業收入77,576.18萬元，同比下降28.67%，歸屬於母公司股東的虧損達到32,620.42萬元，公司持續兩年大幅虧損。面對更加嚴峻複雜的外部經濟環境，短期內公司存量房產去化存在較大不確定性，但公司卻亟待調整業務結構，提升核心競爭力，實現業績的扭虧為盈。

項目銷售進度未達預期則是因為公司當前在建、在售房地產項目主要為商業地產項目，分佈在大連、瀋陽和邯鄲等二、三線城市，因所售產品為寫字樓、公寓、商鋪等，存量去化承受了巨大的壓力。面對當前房地產行業的發展現狀，在行業調控的大背景下，公司雖將主要力量放在多渠道推動存量去化上，但受制於所在城市的市場狀況、產品形態以及部分金融債務違約的困境，房地產去化未達預期。

ST友誼進一步表示，2019年，全國商品房銷售金額15.97萬億元，同比增長6.5%，增速較2018年同期降低5.7個百分點；商品房銷售面積17.16億平方米，同比減少0.1%，增速較2018年降低1.4個百分點，增速波動幅度收窄。在持續調控環境下，市場呈現分化趨勢。一線城市成交延續2018年以來的回升態勢，銷售面積同比顯著增長17.1%。二線城市成交表現相對穩定，成交面積較去年同期微降1.6%。三線城市市場壓力凸顯，成交面積較去年同比下滑10.8%。房地產行業延續中央“從嚴”調控的主基調，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時在金融市場方面對房地產業融資繼續收緊，房地產行業市場競爭日益加劇，盈利空間逐漸縮小，持續盈利能力下滑。本次交易的目的是為增強上市公司的可持續發展能力，維護全體股東尤其是中小股東的利益，本次交易有利於上市公司剝離經營不善的房地產項目，大幅減少上市公司虧損，優化公司資產負債結構，改善公司資產質量，消除債權無法收回的風險，增強公司持續經營能力，以實現上市公司股東利益最大化。