十四五規劃綱要新鮮出爐，對房地產行業發展意味着什麼？本次，我們邀請到當代置業執行董事兼總裁張鵬先生，從房地產行業的整體發展，以及全裝修行業的趨勢等角度進行解讀。他從“紅”、“綠”、“藍”三個維度分享：
【紅】即推動房地產新發展的城鎮化紅利
房地產發展長期看人口，人口的聚集和流動趨勢決定房地產的發展方向。綱要提出要加快農業轉移人口市民化進程，大都市圈和城市羣加快發展是我國經濟今後五到十年最重要的結構性潛能。目前，我國已經獲批的城市羣共有19個，承載了我國75%以上的城鎮人口，貢獻了80%以上的GDP。未來5年常住人口城鎮化率約有5個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農村遷移至城鎮。隨着新晉落戶人口持續增多，房地產市場將明顯受益，潛在購房需求依舊充裕，且更為剛需，有望在較長時間週期內有序釋放。
“十四五”時期，高等教育毛入學率將由2020年54.4%提升至60%，大批高校畢業生有望轉化為房地產市場潛在置業需求，並有較強購買力支撐。
未來市場份額將向城市羣和都市圈集中，強化行業新格局，城鎮化仍是房地產行業最大的制度紅利。如何把握時機，搶佔城鎮化建設紅利，是房企的必答題。租賃住房、城市更新以及養老地產都將迎來新一輪發展快車道，這也是房企的“第二增長曲線”，房地產行業仍然存在廣闊的發展空間，呈現平穩健康發展的特徵。
【綠】即助力房地產高質量增長的綠色動力
十四五規劃綱要中，主要指標的諸多新變化釋放出未來將更加註重高質量發展的強烈信號。高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題，而綠色可持續是高質量發展的新動力，涉及房地產發展的兩個重點：
一是房地產行業在低碳技術創新中價值巨大。房地產行業將堅持碳達峯和碳中和為核心的3060目標，在家電、裝修、建材、施工等部品採購中注意低能耗，減少碳排放，推廣裝配式建築、綠色建築、被動式建築、近零能耗建築在內的新型建築，對新建、改造建築物進行能效提升，推廣全裝修交付，減少二次污染。
二是房地產對於擴大內需有重大的戰略意義。房地產經歷了二十多年的發展，正在逐步進入低利潤、低槓桿、低負債的階段，傳統的拿地建房銷售模式將難以適應市場的發展，只有具備差異化競爭力的房企方能獲得更大更持續的成長空間。
房地產應該順應居民消費升級趨勢，把擴大消費同改善人民生活品質結合起來，關心細節和品質，進行精細化升級，促進居住消費向綠色、健康、安全發展，穩步提高居民消費水平。以綠色科技為差異化競爭力的企業將有了更寬的發展護城河，將在十四五期間實現更跨越式的發展。
【藍】即促進全裝修可持續發展的藍海市場
全裝修是房地產的核心價值鏈之一，更加貼近客戶需求和市場一線，在全社會、全行業、全鏈條都將綠色可持續作為發展主題的時候，全裝修行業更應將綠色發展作為其邁向跨越式增長的全新動能，成為新的藍海市場。
一是綠色健康人居迎來新市場。建築家裝的安全健康成為客戶的新剛需。綠色環保型家居產品受歡迎，對於健康的全裝修理念、施工工藝、室內空氣、裝修污染防控等的關注度大幅上升，為全裝修行業創造了一個萬億級的市場。
二是綠色全裝修迎來新動力。綠色全裝修為客戶提供的是“最後一公里”服務，未來將整合上下游全產業鏈，深度參與EPC各個環節，從軟裝設計到材料部品、招標採購、施工管理，延伸到運行維護等全生命週期。未來，行業的邊界將逐步打開，合作平臺為綠色全裝修鑄造新的發展動力。
三是綠色金融迎來新賦能。“3060目標”提出後，碳達峯和碳中和成了全行業關注的熱點，也催生了碳中和相關金融的研究和探索，已有相關部門發佈了指導性意見，為行業發展創造了巨大的想像空間。未來，全裝修行業和先行企業應積極探索碳中和債和碳中和基金等合規創新融資，為行業增長和企業壯大帶來全新賦能。