觀點地產網訊：2月5日，上海臨港官方公眾號發佈公告稱，為做好臨港新片區房地產項目預售資金監督管理工作，促進臨港新片區房地產市場平穩健康發展，臨港新片區管委會2月4日公佈了《臨港新片區加強房地產項目預售資金監管指導意見（試行）》。
該公告中指出，本指導意見所適用的房地產項目，是指擬預售給自然人的房地產項目。本指導意見所稱房地產項目預售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。
《指導意見》表示，臨港新片區房地產項目預售資金的監督管理遵循“政府指導，銀行監管，專款專用”的原則。對監管銀行實行短名單制，對房地產開發企業實行黑名單制，督促監管銀行落實資金監管責任，監督房地產開發企業按照資金監管要求配合監管銀行做好資金管理。
監管銀行作為房地產項目預售資金監管的責任主體，要統籌做好房地產項目預售資金的專戶管理和撥付審核。房地產項目預售資金必須優先用於項目建設，在此前提下可以視實際情況均衡還貸，項目交房後預售資金可申請解除監管。
資金監管的原則為，房地產項目預售資金必須保證本次預售許可項目正常竣工，餘下資金可用於項目正常運營，項目交房後可申請解除預售資金監管。監管資金按照預售資金監管協議和本指導意見的規定支出，監管銀行應當無條件提供流動資金用於項目建設。
值得一提的是，《指導意見》中列出了包括“未按規定及時將售房款存入預售資金監管賬戶”等幾種逃避房地產項目預售資金監管的行為，而具備該機種行為的房地產開發企業，將由新片區管委會約談企業，暫停網籤，並責令限期整改；拒不整改的，納入黑名單進行管理。