作為城市的基礎單元和經濟發展的重要載體，讓園區更智慧，已是未來數字中國戰略下的新趨勢，上期走進《新發展楷林智慧廣場頂設》第一期，圍繞：智慧園區是什麼？深刻而又系統的為大家解讀了智慧商務園區建設的意義與內涵。

本期，《新發展楷林智慧廣場頂設》第二期，我們將通過近期對國內外逾100個商務綜合體對標案例的刨析研究，為大家呈現：全球最智慧樓宇的發展實踐，新發展楷林智慧商務園區，也將基於此，創新超越，顛覆商務辦公樓宇！

智慧樣本

商務樓宇全新生活體驗

智慧樓宇（Smart Building）依託物聯網、人工智能、虛擬現實等為代表的新興技術，以建築中每個人的舒適與健康作為終極目標，形成“能感知”、“會思考”、“可進化”、“有溫度”的新型建築，進而增強用戶幸福感，提高企業運營效率，提升城市綜合治理水平。

作為一座現代化城市的重要組成部分，相比於智能樓宇各個硬件子系統之間各司其職，獨立管理，智慧樓宇具備信息化、可視化、人性化、高度集成化等特點，通過各個子系統之間的融合互聯，實現不同系統間數據的自由流動和全面共享。

根據彭博社2019年對全球頂尖智慧建築的評估分析，荷蘭The Edge被評選為“全世界最智慧的建築”、“最可持續發展的辦公樓”。該建築位於阿姆斯特丹澤伊達商務區中心地段，是歐洲重要的金融區之一，目前是全球著名會計師事務所及金融服務機構——德勤，在荷蘭的總部大樓。

▲英國建築環保測評機構BREEAM認定該建築可持續發展打分為98.4分

The Edge通過深度融合物理載體和數字技術，依託“1個智慧樓宇中樞平臺”，“1個智慧樓宇app”，滿足了當代數字經濟企業在日常業務運營的關鍵訴求，打造“N個多元化智慧場景”，為樓宇投資者提升樓宇的資產與品牌價值，為樓宇管理者提供安全、可靠、高效的運維手段，為樓宇使用者創造健康舒適的環境和智能體驗。

智慧樓宇中樞管理平臺：秉承“至簡”、“至效”、“至慧”的理念，打造The Edge智能樓宇神經中樞。智慧樓宇管理平臺（Smart Struxure）解決方案通過將各個子系統進行跨平臺融合，實現了系統智慧集成、軟件智慧管理的互聯互通，助力打造創新的“建築綠色生產力”。

管理效率的提升：通過集成式的設施管理與能源解決方案，融合配電、照明、安保、暖通、能源等多個子系統，實現對樓宇數據的實時監控、精準分析和可視化展示，極大地提升了樓宇運營管理效率；

運營成本的降低：依託太陽能和樓宇智能控制系統，使得The Edge相比於普通辦公樓宇，實現能耗降低30%，用電量降低70%。

▲Smart Struxure智慧樓宇平臺

智慧樓宇APP是整棟大樓智能技術的核心，以智慧化日常通勤服務、個性化辦公調節、定製化生活偏好記錄、全方位辦公安全保護、便捷化個人辦公助手、可感知智慧會議室等特色化場景打造企業用戶的“貼心管家”，提升員工舒適度與工作效率的同時激發員工創新靈感。

智慧化日常通勤服務：

智能車庫：拍攝車牌號確認個人信息後車庫大門自動打開，App自動定位空停車位；車庫使用感應LED燈，“人來即亮、人走即暗”；

訪客引導：依託智能室內路由算法實現動態路線規劃，幫助訪客推薦步行最優路線，讓客人在樓宇內少走彎路。

個性化辦公環境調節：

環境調節：企業用戶可以根據需求在大樓的任何地方工作，依託手機app隨時找到工作內容相符合的辦公桌/辦公房間，並根據喜好調整溫度和燈光水平；

即時充電：所有桌子都配置無線充電器，保證手機隨時都處在工作狀態。

定製化生活偏好記錄：

偏好記錄：遊戲室、咖啡吧、健身房的傳感器記錄用戶個人喜好；

偏好分析：用手機掃一掃登記臺，健身房的APP將自動跟蹤記錄鍛鍊進程，並將運動能量轉化為電力，為環保做貢獻。

全方位辦公安全保護：

進出安全：依託樓宇3D模型深入瞭解辦公空間的安全出口、設施設備，實時掌控安防信息；

登錄安全：單一登錄（SSO）確保用戶使用統一、安全的密碼憑據進行多設備登錄，實現多設備登錄的同時確保公司的數據安全。

便捷化個人辦公助手：

智能定位：用戶之間可以輕易找到彼此，並支持引導員工快速找到就近的空位；

智能儲物：用戶可通過手機app的樓宇內交互式3D地圖實時查看智能儲物櫃的位置和可用性並遠程定位、控制、釋放儲物櫃。

可感知智慧會議室：

智能預定：傳感器實時檢測會議室內人員活動情況，無人時自動釋放供用戶預定；

智能分析：通過會議室實時佔用數據建立智能辦公室使用情況熱力圖，並生成高效使用和成本削減的建議報告。

智慧頂設

讓樓宇與智慧鏈接

智慧園區頂層設計是一項系統工程，其智慧樓宇作為園區的載體，新發展楷林與華為將融合前沿智慧園區的優勢，並圍繞以用戶為中心的服務理念創新升級，分析市場樓宇的痛點與需求，進而為項目定製智慧樓宇“科技+軟件+平臺+服務”的開放式架構，為所有入駐的企業，帶來煥然一新的空間體驗和顛覆傳統的運營管理方式。

新發展楷林與華為共同攜手，以世界領先智慧園區搭建經驗+定義寫字樓標準的商務領域經驗，充分發揮各自優勢，強強聯合，實現智慧園區的N大未來場景，讓商務生活更幸福。

▲項目效果圖