觀點地產網訊：11月26日，ESRCAYMANLIMITED發佈公告稱，將旗下東扇島地皮A出售予自己管理的一家基金，代價284.5億日元。
於2020年11月25日，ESR間接擁有70%權益的附屬公司RW Higashi Ogishima TMK（作為賣方）與TantoTMK（作為買方）訂立協議，以轉讓該信託的全部實益權益。東扇島地皮A構成該信託的主要信託財產。於本公告日期，賣方為該信託的唯一受益人，代價為284.5億日元。
值得注意的是，買方乃成立為ESR管理的基金RJLF III的投資公司，於本公告日期由RW HO A Pte. Ltd.全資擁有。ESR的全資附屬公司ESR Investor 3 (Cayman), Ltd.將以認購價24.03億日元認購相當於RW HO A Pte. Ltd.全部已發行股份約14.3%的RW HO A Pte. Ltd.股份。認購事項的所得款項以及從其他RJLF III投資者收到的認購所得款項將由RW HO A Pte. Ltd.用於為買方提供資本，以支付轉讓協議項下的代價。ESR擔任買方的資產管理人，而其餘權益將由APG及GIC (Realty) Private Limited的一間全資附屬公司。
該信託於2016年6月30日成立。東扇島地皮A構成該信託的主要信託物業，於2020年10月31日的賬面值為265億日圓。東扇島地皮A為倉庫物業，由四棟建築物組成，總建築面積為592.65平方米。
ESR認為，根據轉讓協議出售該信託的實益權益及東扇島地皮A將讓本集團通過出售而實現收益，並符合本集團將資產負債表的資產轉為其管理及共同投資的基金及投資公司的資本循環戰略。出售事項完成後，本集團將通過於買方的少數股東權益而繼續持有於該信託及東扇島地皮A的間接權益，並將通過管理基金收取開發費及經常性費用。
ESR根據轉讓協議將收取的銷售所得款項將主要用作集團的資本回報。根據代價與2020年10月31日的賬面值的差額，預計將就出售事項確認約20億日元的出售收益（扣除適用稅項開支）。