觀點地產網訊：7月30日，深圳市物業發展（集團）股份有限公司進行投資者關係活動。
據觀點地產新媒體瞭解，物業管理業務是深物業三大業務之一，目前在管物業面積2000多萬平米，為阿里、華為、海康威視等知名企業提供園區物管服務，園區物管面積佔比約30%多，住宅佔比約40%，還有一些文旅、公建等，分佈在全國各地。公司物管業務主要由子公司國貿物業、國貿美生活等經營，下屬還有機電、維保等專業公司。未來計劃以國貿物業為主要平臺，整合物業管理板塊，發揮協同效應和規模效應。
根據活動記錄表顯示，深物業2019年物管業務收入近12億元，同比增長13%，佔營收比重約為30%，實現淨利潤約1.29億元。併購投控物業為公司物業管理板塊營收和淨利作出了重要貢獻。截至2019年末，公司園區管理面積近800萬平米，住宅約800多萬平米，商辦100多萬平米，文旅200萬平米，公建不到100萬平米。公司對不用業態的盈利狀況沒有進行細分，一般來講園區的毛利率相對更高一點。
對於拓展物管面積不低於1000萬平米的目標如何實現？深物業表示，一是通過內生式增長，在市場上自主拓展；二是通過外延式增長，在資本市場上進行收併購。目標是公司自加壓力的體現，公司會積極努力實現目標，但因市場競爭激烈、併購標的惜售等原因，最終能否實現仍存在較大的不確定性。
深物業透露，公司物管項目目前80%以上是靠市場化拓展，參加招投標或客戶引薦。公司不依賴於大股東支持，但同等條件下相對會有一些優勢。公司一直有參與公開市場招拍掛，但這塊難度較大，重心主要集中在舊城改造和城市更新方面。目前主要是自有物業改造升級後進行出租，商辦和長租較少。目前主要是自有物業改造升級後進行出租，商辦和長租較少。
有投資者提問，公司物管存量項目簽約率是多少？新籤合同價格是多少？深物業表示，公司每年的物管項目都是有進有出，淨增長100多萬平米左右。價格隨行就市，遵循市場調節機制，物管業務價格想要大幅提高難度較大，定價受到的限制較多。
關於公司第二大股東東方資產的情況？為什麼引入？深物業表示，當時是東方資產向深投控轉讓外貿集團70.09%的股權，深投控就以其持有的部分公司股份作為對價的一部分支付給了東方資產。
對於與愛瑪客的合作，深物業表示，公司與愛瑪客早就具有合作基礎，之前有一個項目愛瑪客是作為乙方承擔高端設施設備管理服務，公司則作為丙方提供物業管理基礎服務，進行了聯合投標。公司希望能夠通過與愛瑪客的合作實現業務協同，學習其在設施設備管理、維護等方面的先進經驗和技術，在高端服務上培養自己的競爭能力。