觀點地產網 進入“三伏天”的第二日，華夏幸福遞交了自己的半年度答卷。

前六月簽約銷售金額415.64億元，簽約銷售面積215.18萬平方米。其中，房地產開發簽約銷售額為195.73億元，對總收入佔比從去年同期的50.9%變化為47.1%。

“種瓜得瓜，種豆得豆。”雖然有新冠肺炎疫情等大環境因素的影響，但華夏幸福將更多精力投入到產業園業務和商業地產業務亦有收穫。在前六月中，華夏幸福的產業園區結算收入202.28億元，實現了同比增幅近四成，對總收入的佔比再次過半。

對比早前，華夏幸福的高管們在2019年業績會上就已表示，公司的自有資金將更多地投入到產業發展、土地整理和回款等收益密切相關，同時效益也比較高的投資上。

產業新城與商業地產加速

2019年已為華夏幸福打下了基調。在79座產業新城中，有72座實現產業項目簽約落地，66座實現回款，22座實現了現金流轉正。如何保持產業新城的前進勢頭，可能是董事長王文學思考最多的問題。

在今年4月份的業績發佈會上，他有了答案：“成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺。”

細化下來，華夏幸福的產業新城業務將在今年實現在區域和業務的雙聚焦，同時迴歸經營邏輯，實現現金流自我平衡、協同發展與經營質量提升。

據觀點地產新媒體不完全統計，華夏幸福今年在產業新城上的動態更多了。尤其是近一個月以來，溧水產業新城二期建設、珠海斗門產業新城項目、武陟產業新城智能裝備產業集羣項目密集動工，總投資金額遠超780億元；同時亦加大了投融資力度。

來源：官網新聞，觀點指數統計

對此，華夏幸福相關人士曾向觀點地產新媒體透露，目前公司財務狀況良好。為抓住發展機遇、保證發展質量，上市公司需要合理安排和引入資源。

在同樣受重視的商業地產上，華夏幸福明顯進入了以輕資產模式+加速獲取土地及項目資源的模式。

在2020年前六月中，其他業務（物業及酒店等）銷售額為17.63億元，同比增長2.03%。同時，華夏幸福也一路南下，東拓西進，開創若干個“第一次”。

首個城市綜合體項目（武漢長江中心項目）動工、首次參與政府連片土地收儲（東莞威遠島土地整備綜合服務項目）、首個輕資產落地項目（北京麗澤·平安幸福中心A座）封頂......此外，其在5月競得一宗武漢商住地，市場消息傳，可能用於打造第二個城市綜合體項目。

其實關於商業地產，聯席董事長兼CEO吳向東曾提出“六個好”：要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。同時，因中國平安成為了華夏幸福的重要股東，未來華夏幸福在開拓新業務時將重點服務中國平安未來發展戰略的需要。

資料顯示，無論是去年58.3億元向平安人壽出售北京麗澤平安幸福中心並保留輕資產運營，還是今年中標東莞威遠島土地整備綜合服務項目並計劃引入平安產業資源和龍頭項目，華夏幸福“宜業宜居”的背後都有着中國平安的深入支持。

進入“三伏天”，上升的不止氣溫，還有華夏幸福方方面面的熱力。

決戰下半年：加大拿地與引合作

據觀點地產新媒體此前報道，中國平安於2018年入股華夏幸福，雙方簽訂了近三年的利潤對賭協議。按照協議，華夏幸福2018至2020年度的淨利潤增長率應分別不低於30%、65%、105%，即分別不低於114.15億元、144.88億元、180億元，否則，華夏幸福將對平安進行現金補償。

2018年及2019年，華夏幸福分別實現歸屬於上市公司股東的淨利潤117.46億元、146億元，完成了對賭階段性任務。至於新冠肺炎疫情、區域性洪水等“黑天鵝”事件頻發的2020年，留給華夏幸福的時間只剩下5個多月。

最後關頭，在強調發展產業新城與商業地產的同時，華夏幸福選擇了引入更多合作，來自平安的支持仍然是重中之重。

在過去的上半年中，遵循產業園區業務收入與房地產開發業務收入“二八法則”的華夏幸福加快了拿地速度。其中，已購地金額疊加220億元拿地預算，華夏幸福擴儲金額超過300億元，接近去年全年的購地總額。

就觀點地產新媒體瞭解，華夏幸福數度於武漢市場露面，並挺進了“廝殺升級”的南京土拍，甚至出圈扎進了華南的廣州市場。

4月30日，華夏幸福在南京370億元的史詩級土拍中，以底價63億元搶下秦淮區NO.2020G12商住地塊，樓面價9968.05元/平方米；6月19日，以底價68.39億元+引進多家500強企業的代價，競得位於廣州第二CBD白鵝潭中心商務區的荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙組團地塊，樓面價18662元/平方米（扣除配建面積）。

代建項目也納入了華夏幸福的發力圈，而大灣區是重要的突破口。5月，其中標招商銀行全球總部大廈項目代建服務（深圳），將首次在深圳灣超級總部基地留印。

此外，華夏幸福與花樣年集團簽訂戰略合作協議，將合作從住宅拓展到相關聯的產業新城，範圍則從成都市蒲江縣兩個地塊的合作開發擴大至華夏幸福全國範圍內產業新城住宅項目合作。

具體到與平安的合作往來，5月28日與平安國際智慧城市科技股份有限公司的智慧產業新城同樣也是一番大動作。平安智慧城市將利用數字化、智能化、一體化城市運行體系，與華夏幸福共建全方位覆蓋產業新城管理、企業創新孵化和市民服務功能的“1+N” 智慧產業新城平臺；且華夏幸福還支持將合作拓展到全國60餘個產業新城內。

據瞭解，平安集團旗下分為金融服務、醫療健康、汽車服務、房產服務、智慧城市五大生態圈，目前雙方合作尚未涉及的僅有醫療健康、汽車服務。“協同發展”或許在下半年迎來更多合作可能。