觀點地產網訊：5月12日，觀塘安達臣道首置上車盤用地將於5月15日(週五)截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，該地皮可建純住宅樓面約109萬平方呎，將成為第二個港人首次置業項目，由於地勢較高，料落成後中高層可享開揚遠海景，預計作價可達約46億至49億港元，樓面地價每方呎約4,200至4,500港元。

他指出，項目限制首置單位佔比達56.7%，其餘為私樓出售單位，賣地章程要求取得入夥紙後才隨機抽取首置單位，而且在推出首置單位價單前不可推出私樓單位的價單，即首置及私樓單位都只可以以現樓形式推售，無法預售樓花，相信安排對日後開售時間表有所約束，令發展商利息成本及投資風險增加。

該地皮原於上年度推出市場，惟由於政府當時為觀察第一個首置上車盤項目、市建局旗下馬頭圍煥然懿居銷情，故此押後了推地時間至今年度，其可建樓面近110萬平方呎，將提供1,700夥，近6成單位以首置盤形式約市價80%出售，料影響用地估值。

地皮將會招標由發展商出價競投，並負責興建及銷售。首置盤單位出售予一些收入超過居屋入息上限的夾心家庭，以市價80%定價。