觀點地產網訊：4月8日，香港新界東北陸續落實發展，長實就持有的古洞北兩幅地皮分別申請放寬地積比率2成，由原本3.5倍，增加至4.2倍，以額外多增約13萬平方呎發展樓面，兩地可建單位數目共約1136夥，較原方案多增約194夥或2成單位。

兩幅用地位於古洞北、塘角與雙魚河之間，丈量約份第95約第856號(部份)等多個地段，佔地約19.19萬平方呎，現時屬於“住宅（乙類）”用途。其中一幅鄰近雙魚河的用地，總住宅樓面約58.1萬平方呎，將會興建5幢樓高23至26層的住宅大樓，以及1幢2層高的非住宅大廈作為會所之用，提供約832夥。

至於另一幅規模較小的第23區A地盤，位置較近河上鄉，佔地約5.35萬平方呎，擬建兩幢26至27層高住宅，可提供單位預計由230夥增加至304夥，可建樓面約22.48萬平方呎，另設1幢2層高非住宅建築。

申請人指，位於擬設的古洞站半徑 500 米步行範圍之內，而古洞北發展區的地積比率由1998年擬定的6.5倍，降低至之後的5倍，認為增加古洞北市中心用地的發展密度，可以更有效使用土地資源提供更多住宅單位。

資料顯示，發展商亦曾於2018年10月就區內鄰近擬建古洞站周邊的4幅地皮，包括今次兩幅用地，申請放寬2成密度展，使預計可建夥數增至2178夥，惟其後撤回。