觀點地產網訊：4月3日，星展香港房地產業分析師丘卓文表示，香港房地產自去年年中開始出現下行，主要受社會不穩及經濟下行影響，預期下行趨勢已形成；加上新型肺炎疫情打擊，大型新盤暫緩銷售，令首季一手銷售同比出現大跌，跌幅達五成。不過基於未來兩至三年供應量不多，且投資者客近年幾乎絕跡及樓控措施，令目前賣家持貨能力加強，故相信樓價出現急挫的機會低，料今年樓價最多跌15%，而豪宅表現會更差。
市場預期失業率未來會持續上升，問及該行的樓價預測有否計及該因素，他指，預期樓價跌15%已計及失業率料於第三季升至5%的因素，同時料金融市場波動令市民資產減少，令買家持貨能力受損。惟若疫情於第三季仍未減退，而政府禁止人羣聚集的措施持續長時間，其將打擊發展商樓盤銷售情況，令樓市表現比預期中更差。
至於目前是否合適時機予政府取消摟控措施，他直言，目前是否取消摟控措施非政府首要考慮的問題，亦認為現時樓價的跌幅不足以構成取消摟控措施的誘因。
而近期旺角新填地街及上海街住宅地以8590萬港元批出，以最大總樓面約24462方呎計算，每方呎樓面地價約3512元，較市場估值下限低約28%。丘卓文說，地皮具有多項限制，落成後可售樓面面積不多，認為不可與其他地皮直接相比，且以限制條款來看，旺角地皮批出價屬合理水平。
另外，疫情全球大爆發，香港目前情況接近封關，他指，疫情令零售業受到的打擊比去年中社會環境不穩問題更大，因市民減少外出，令影響範圍由個別商場擴展至民生地區，估計商場空置率於次季尾或升至高單位數。又指，疫情的影響已全數浮現，料商鋪租金今年跌幅20%-25%，而核心地區的跌幅會更大，但認為租金不是影響個別租戶倒閉的唯一因素，若經營情況持續不明朗，加上人工成本的重擔，會更大機會令商戶結業。