觀點地產網訊：1月20日，利嘉閣(工商鋪)地產董事黃應年表示，在內外因素雙重夾擊下,去年工商鋪市道表現不濟；2019年全年工商鋪物業買賣登記有史以來首度跌破五千宗的新低水平，累計僅錄得4,636宗，較2018年的9.217宗急挫50%，創下1996年有紀錄以來的24年曆史新低，反映去年市道十分慘淡。全年買賣登記金額亦相應下挫,只錄得1,038.44億元，較2018年的1,602.70億元跌35%，為近3年新低。
回顧2019年表現，以登記宗數計算,工廈、商廈及店鋪表現全線下跌；但其中以工廈交投較旺，去年共錄得2,608宗登記,惟按年仍跌53%。商廈方面錄得相若跌幅,且跌穿千宗水平，只有930宗登記，佔整體比例20%，成為最遜色的類別。至於店鋪尚守在千宗以上水平，去年錄得1,098宗登記,較前年的1,615宗也跌32%，佔整體比率則達23.7%。
以買賣合約總值分析，店鋪取代商廈成為貢獻最大的類別，去年共錄407.12億港元，佔整體金額達39.2%，佔比並按年大增13個百分點，主要受去年錄得大額內部轉讓及領展出售多個商場等較大額的登記所帶動。另外，工廈及商廈去年登記金額分別達295.49億港元及335.83億港元，佔比分別達28.5%及32.3%。
但黃應年仍看好2020年工商鋪市道，相信市況最差時期已經過去，對今年前景審慎樂觀，交投將會逐步好轉；主要因香港整體發展仍具優勢，長線前景仍然樂觀,之前淡市的購買力累積，相信隨着社會回穩，購買力將重返市場；另受惠活化工廈措施,加上2020年料有不少一手商廈項目開盤，故預料商廈買賣登記量於今年有機會作出較大幅度的反彈；而商鋪市場經歷過去逾半年大幅減價減租後，開始有投資者部署趁低吸納；只要市道慢慢回覆正常，店鋪買賣可望隨之回升。
利嘉閣（工商鋪）高級營業董事鄭得明補充，預期民生區鋪位升10%，核心區鋪位則先跌後持平。
黃氏預測，2020年全年工商鋪整體買賣登記宗數料出現約51%的強勁反彈，大增至7,000宗的水平，惟恐未能突破2017及18年約九千宗的近年高位；而涉及登記金額亦料相應增加26%，處於約1.310億元的水平。至於利嘉閣(工商鋪)今年會隨着市況好轉而適度增加人手，預計增加20%至25%的人力以配合反彈市的來臨。