觀點地產網訊：11月20日港媒消息，香港西九龍高鐵站上蓋商業地皮受近期市況不穩定影響，萊坊再度調低地皮估值10%，預期每平方呎樓面地價約1.5萬至2萬港元，估值約473億至630億港元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次調整地皮估值是因應近日市況及未來租金估計，考慮到地皮是可遇不可求及有戰略性位置，相信會吸引中港大型發展商入標競投。

他表示，但由於地皮屬於綜合發展區，有一定的規範要跟隨，相信發展商會各自計數，預期將有3至4個財團入標，並以合組財團形式入標為主，獨資機會不大。

他估計，項目會設有寫字樓、超五星級酒店、零售及其他商業配套，長期租金回報率約3%至3.5%，預料資金回收期約20年至30年。

據瞭解，今年初其估值高見逾1000億港元，然而近期社會氣氛愈趨緊張，萊坊於上週早以將估價向下調整15%。

而據觀點地產新媒體此前報道，高鐵站上蓋商業地皮預計可建總樓面面積達316.46萬方呎，初步發展計劃是興建3座樓高21至23層的寫字樓，共約284.81萬方呎；另設零售商場等，涉及約31.65萬方呎樓面面積。地皮將以整幅招標，屬歷來最大單一招標項目，投資額巨大。

而早前有市場人士認為，維港沿岸已無同類型的地皮，加上位置屬“戰略性”，商業價值及交通基建因素比啓德區優勝，縱使經濟轉差、地皮流標等負面因素，亦不會削弱發展商投地的興趣。相信中資財團對該地皮亦充滿興趣。