觀點地產網 萬科與恒大在同一晚發佈了前十月銷售情況。
其中，恒大在“全員營銷”的加持下，十月單月錄得合約銷售903億元，同比增長70.2%，再次刷新集團單月合約銷售金額的歷史記錄。
與之相比，萬科卻並未在“銀十”迎來銷售爆發期。十月單月，實現合同銷售金額為433.8億元，同比下降19.77%；實現合同銷售面積271.3萬平米，同比下降20.51%。
萬科在“金九銀十”的表現，在行業內中並不算亮眼。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
單從數據上看，萬科今年每個月的銷售額基本上都維持在一個相似的水平線上，並未出現過大幅度的漲跌。銷售峯值出現在6月，達到664億元。
就10月單月來看，萬科與恒大就產生了469.2億元的差距。就像外界評價：“好學生”萬科，無需擔心太多，卻也無法期待更多。
截至前十月，恒大已完成合約銷售5462億元，萬科則完成合同銷售金額5189.9億元，同比增長6.87%。
根據觀點指數統計的前十月房企銷售全口徑數據，碧桂園以6694.9億元繼續位居第一，而此時前三的格局發生變動，萬科被恒大超越，位居第三。
值得關注到的是，不同於多家房企打折促銷導致的均價下降，與前九月相比，萬科前十月銷售均價小幅升至約1.56萬元/平米。
有投資者在接受觀點地產新媒體採訪時表示，萬科在手現金流比較充裕，土儲跟前面幾巨頭相比卻不算多，完全可以按照自己的節奏銷售項目，沒有打折促銷的需求。
10月有媒體報道，杭州市國立公證處公示，萬科融信合作開發的杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預售證》，房源共計92套，然而在獲准銷售後無人問津。
據瞭解，杭州秀隱翠園對外推廣名為古翠隱秀，位於杭州市拱墅區文教區登雲路與隱秀路交叉口，項目定位為改善型住宅，目前的備案均價5.4萬元/平米，其中裝修標準為6000元/平米。
對此，萬科方面回應稱，由於提供了較高的驗資條件，符合要求的客戶不多。據悉，這種苛刻的要求包括36月內連續24個月社保證明、至少240萬元存款證明等。
在銷售的壓力下，萬科也不急於通過降價的手段換取銷量。曾在一次公開場合上，萬科被問及是否會效仿其他房企採取全員營銷、降價促銷等策略，萬科的回答是：“萬科始終把每天都是賣樓的好日子當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款。”
“還是穩健有餘、進取不足。”上述投資者如此感嘆。
不過，在土地投資方面，萬科卻並未手軟。
萬科於公告中披露，自9月份銷售簡報披露以來，新增加開發項目16個，分佈於漳州、南昌、杭州、煙臺、青島、長春、武漢、蘭州、眉山、昆明、鄭州，佔地面積合計235.2萬平米，計容積率建築面積500.6萬平米，權益地價合計155.19億元。
另外，公司新增物流地產項目5個，分佈於崑山、上海、佛山、嘉興，合計需支付權益價款5.71億元，總佔地面積48.95萬平米，總建築面積47.33萬平米。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
事實上，進入下半年，萬科就採取了較為積極的拿地策略。剛剛過去的第三季度是萬科拿地高峯期。第三季度，萬科新增項目64個、總佔地面積705.7萬平米、計容面積1484.3萬平米、萬科權益建築面積1216.9萬平米、萬科的權益地價776.85億元。
據觀點地產新媒體計算，截至10月末，萬科累計新增項目125個、總計容面積3047.9萬平米、萬科權益建築面積2290.9萬平米，權益地價1477.3億元。
另外，於10月，股東鉅盛華繼續在“螞蟻搬家”式得減持萬科股票。截至2019年10月29日，鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有萬科無限售流通A股股票共計733,831,723股，佔万科總股本的6.49%。
據此前的半年度報告，寶能系持有萬科13.77%的股份。最高峯時期，寶能系持股佔万科總股份比例高達25.4%。
招商證券最新研報指出，三季度“寶能系”和大家人壽（原安邦人壽）減持萬科，或引發交易層面擔憂對股價有一定壓制，但交易層面的壓力並不構成對公司價值的壓制。