萬科前9月淨利139.85億 已售未結轉5524億

10月25日，萬科企業股份有限公司發佈2018年第三季度報告。報告顯示，1-9月萬科營業收入1760.22億元，同比增長50.32%，歸屬於上市公司股東的淨利潤139.85億元，增長26.09%；加權平均淨資產收益率上升0.51個百分點達10.04%。

其中，房地產業務實現結算面積1280.6萬平方米，貢獻營業收入1675.6億元，同比分別增長32.5%和52.0%。1-9月，萬科房地產業務的毛利率為27.8%，較去年同期提高4.5個百分點。

第三季度萬科實現營業收入700.5億元，同比增長48.1%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤48.6億元，同比增長28.3%。房地產業務實現結算面積579.2萬平方米，貢獻營業收入669.3億元，同比分別增長51.2%和49.7%。

萬科稱，報告期內，鑑於部分城市房地產市場調整，萬科對存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至報告期末，萬科存貨跌價準備餘額為41.4億元。

銷售方面，房地產業務第三季度實現銷售面積866.7萬平方米，銷售金額1268.9億元，同比分別增長9.0%和6.7%。1-9月，萬科累計實現銷售面積2902.1萬平方米，銷售金額4315.5億元，同比均增長8.9%。

截至9月底，萬科合併報表範圍內有3849.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5523.8億元，較年初分別增長29.9%和33.3%。

新增項目方面，第三季度萬科新增加63個項目，總建築面積約1549.9萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積約862.7萬平方米。1-9月，萬科累計新增177個項目，總建築面積約3582.5萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積約1939.9萬平方米；按投資金額計算，其中83.6%位於一二線城市。

報告期內，萬科物流倉儲服務業務新獲取項目19個，總建築面積（指可租賃物業的建築面積）約157.2萬平方米。截至9月底，物流倉儲服務業務總建築面積約783萬平方米。

據觀點地產新媒體瞭解，截至9月底，萬科持有貨幣資金1327.7億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和865.9億元。有息負債中，66.1%為長期負債。

華僑城前9月經營現金流為-207億元 負債總額2035億

10月25日，深圳華僑城股份有限公司發佈2018 年第三季度報告顯示，前三季度，華僑城營業收入同比增長26.75%至245.5億元。

期內華僑城歸屬於上市公司股東的淨利潤增7.60%至50.90億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤48.49億元，增幅為18.79%；基本每股收益0.6205元/股。 報告期末總資產2737.41億元，同比增長25.88%，歸屬於上市公司股東的淨資產539.49億元，同比微增3.65%。

不過，華僑城的現金流表現並不樂觀，其前三季經營活動產生的現金流量淨額為-206.89億，同比下跌-132.78%。

資產負債表顯示，華僑城截至9月底的負債總額為2035.47億元，包括短期借款規模157.25億元，長期借款747.64億元，應付債券129.65億元。短期貸款及長期貸款分別比年初增加23.26%及67.24%，華僑城稱增長主要系新項目的拓展及開發增加借款所致。

根據華僑城近日披露的借款情況顯示，華僑城2017年末借款餘額637.46億元，而2018年1-9月累計新增借款金額403.78億元，佔2017年末淨資產的61.67%。

由於處置項目公司的收益同比減少，華僑城前三季度的投資收益比上年同期減少83.11%，為1.82億元，而去年同期為29.36億元。

在新增土儲方面，第三季度華僑城在西安、無錫、崑山、溫州、惠州、常熟等地均有落子，不計權益在內的土地價近160億元。就在披露三季報的當天，華僑城一口氣拿下太原煤氣化舊址8宗地塊，總成交價達116.17億元。

第三季度，華僑城繼續在無錫、衡陽等地簽約文旅、度假項目，其中無錫華僑城古運河大型文旅綜合項目預計總投資300億元，項目第一期預計將在3年至5年內完成。

榮盛發展前三季淨利增三成達37億元 期末在手現金223.6億

10月25日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈2018年第三季度報告顯示，榮盛發展前三季度營業收入305.54億元，同比增長40.89%，歸屬於上市公司股東的淨利潤37.39億元，同比增長33.98%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤36.47億元，增幅達61.29%；基本每股收益0.86元/股。

期內，榮盛發展經營活動產生的現金流量淨額87.59億元，大幅增長215.69%；期末總資產2139.5億元，同比增長11.59%，歸屬於上市公司股東的淨資產297.02億元，同比增長7.97%。

觀點地產新媒體留意到，由於費用化利息支出增加，前九月榮盛發展的財務費用有大幅增長，比上年同期增長828.20%至4.68億元。截至報告期末，榮盛發展的貨幣資金為223.63億元，同比微跌5%。

銷售方面，榮盛發展較早前披露的數據顯示，前9月，榮盛發展累計實現簽約面積572.37萬平方米，同比增長50.93%；累計簽約金額595.10億元，同比增長46.18%。