天津成功出讓4宗地攬金38億 萬科、融創、綠城各落一子

6月29日，天津掛牌出讓東麗區、靜海區、北辰區、武清區6宗地塊，其中4宗地成交，土地銷售金額累計近38億元，另兩宗則因無人報價流拍。

此次土拍中，萬科、融創、綠城各落一子。

觀點地產新媒體獲悉，在出讓的地塊中，津東麗程（掛）2018-141號地塊，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，出讓土地面積34709.9平方米，規劃建築面積不大於6.41萬平方米。經過9輪競拍，萬科以總價9.8億元奪得該地塊，成交樓面價約15279元/平方米，溢價率15%。

津北辰鐵（掛）2018-142號地塊，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，出讓土地面積3.45萬平方米，規劃建築面積不大於6.12萬平方米。其中A住宅地塊面積2.8萬平方米，容積率不大於2.0；B服務設施（幼兒園）地塊面積6484.3平方米，容積率0.8。最終由融創以7.5億元拿下該地塊，成交樓面價12255元/平方米。

津武（掛）2016-062號地塊，土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積5.86萬平方米，規劃可建設用地面積5.73萬平方米，容積率1.0-1.5，規劃建面不大於8.6萬平方米。地塊內獨立佔地1250平方米的托老所（含老年人活動站），建築面積不小於1000平方米，經濟技術指標單獨核算。最終由武清城投以7.04億元獲得，成交樓面價8186元/平方米。

津靜（掛）2016-68號地塊，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，規劃用地總面積14.24萬平方米，規劃總建面不大於24.95萬平方米。其中A、C商住用地容積率1.0-1.8，B地塊獨立建設15班幼兒園。最終由綠城以13.658億元摘得，成交樓面價約5474元/平方米。

南京20.82億掛牌6幅地塊 將於8月1日上午開拍

6月29日，南京市國土資源局掛牌6幅地塊，其中2幅來自雨花臺區，4幅來自六合，這6幅地塊起始總價20.82億元，將在2018年8月1日上午9:00開始競拍。

據觀點地產新媒體查閱資料獲悉，編號NO.2018G30，雨花臺區西善橋街道岱山03號地塊，出讓面積26828.82平方米，規劃為商住混合用地，容積率大於或等於1.01且小於或等於3.0，起始價11.3億元，最高限價16億元。

根據規劃要求，該地塊商辦建築面積佔地上建築面積的比例應控制在15%至20%；地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

編號NO.2018G31，雨花臺區板橋新城商業儲備地塊，出讓面積46662.17平方米，規劃為商辦混合用地，容積率不大於3.5，起始價3.4億元。

根據出讓文件，競買人須具備購物中心的開發運營經驗，須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬平方米的大型購物中心。

地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的25%；地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，須由競得人自持並整體經營，不得銷售、不得轉讓；地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品住房交付。

編號NO.2018G32，六合區經濟開發區蔣灣周邊1號地塊，出讓面積31313.65平方米，規劃為住宅用地、幼托用地，容積率大於1.0且小於或等於2.0，起始價3.5億元，最高限價5億元。

根據出讓要求，其中，A地塊不再配置社區商業配套用房；B地塊須配建一所幼兒園，由六合經濟開發區管委會出資並建設，與A地塊同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交六合區教育局，土地按劃撥方式供應；地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。

杭州蕭山掛牌蜀山單元一宗宅地 最高限價55.27億元

6月29日，杭州掛牌蕭山區一宗宅地，起始總價約36.87億元，起始樓面價1.34萬元/平米，設上限價格約55.27億元，上限樓面價超過2萬元/平米。

觀點地產新媒體瞭解，該地塊為新塘街道曾家橋區塊F-06地塊，位於蕭山區蜀山單元，土地面積約9.83萬平米，容積率1-2.8，建築面積逾27.51萬平米，地塊建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，限高100米，預計7月30日出讓。

根據規劃要求，該地塊需代建一處6班幼兒園、中小學及其配套、道路和綠地。

另據查閱，蕭山曾於6月4日以12.3億元掛牌空港新城7.34萬平米商住地；6月11日以25.3億元掛牌3宗涉宅地，均將於7月份入市交易。

寧波掛牌出讓8宗商住地 最高限價31.5億元

6月29日，寧波市區掛牌出讓8宗商住地，總出讓面積836.6畝，總建築面積89.4萬平方米，總起價65.5億元。截止掛牌出讓時間為7月底。

據觀點地產新媒體查閱資料獲悉，其中4宗地位於北倉區，另外4宗位於勤州區。

北侖區CX04-01-03-01地塊，位於北侖春曉朝海路南、聖山路東。容積率1.5，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築高度15-70米。起價3.25億元，起始樓面價5720元/平方米，最高限價6.5億元。

北侖區CX04-01-05地塊，位於北侖春曉朝海路南、聖山路東。容積率1.5，建築面積13萬平方米，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築高度15-70米。起價7.2億元，起始樓面價5420元/平方米，最高限價24.5億元。

北侖區BLXB03-03-02b地塊，位於北侖小港季景路南、香山路西。容積率1.6，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築高度18-60米。起價4.4億元，起始樓面價6650元/平方米，最高限價8.8億元。

北侖區CX09-01a地塊，位於北侖春曉樂海路南、明月路東。容積率2.0，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築高度15-70米。起價9.8億元，起始樓面價4650元/平方米，最高限價19.6億元。