觀點地產網訊：3月19日，佛山南海桂城一宗面積逾13萬平米的巨無霸地塊引萬科、碧桂園、旭輝等至少15家房企參與競買。一個半小時後報價達到最高限價49.8億轉入競配建。
最終，保利華南以最高限價49.8億+1000平米租賃住房建築面積拿下該地塊，摺合樓面價至少1.53萬/平米，這也是保利本年佛山首落子。
據觀點地產新媒體瞭解，該地塊佔地逾13.02萬平米，容積率為≥1.5且≤2.5，總建築面積逾32萬平米，起始價就已超32.55億，摺合樓面價10000元/平米。
該地塊位於原桂城水廠半島路地段，地處禪城奇槎與南海石肯交界，區位優勢顯著；直通三山新城、廣州南站，交通通達性高；石肯小學、石肯中學等教育資源豐富。但地塊北側是石肯工業區，目前流動人員較多，周邊多以廠房為主，生活配套有待改善。
根據出讓要求，該宗地塊使用“限價+競租賃住房”規則。其中，最高限價達到約49.8億，摺合樓面價15300元/平米，租賃住房最高限制面積為26.5萬平米。
競買人須配建一所小學、幼兒園、1.5萬平米安置住房以及建築面積≥3000平米的公交站臺、佔地1700平米綠化廣場等。倘若剔除以上無償移交政府的配建面積，最高住宅建築面積減去安置房面積，實際住宅建築面積為26.4萬平米，實際起拍樓面價達12284元/平米，最高限價樓面可達18795元/平米。
據悉，地塊以南隔河相望的禪城奇槎片區，有時代香海彼岸、保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭、五礦崇文金城等樓盤，以及世茂奇槎項目。目前最高樓面地價紀錄為1.66萬/平米，保利碧桂園天匯在售130-142平米帶裝修洋房，均價約1.8萬/平米。
另據觀點地產新媒體查閱，3月7日深圳卓越就曾以總價近20.4億元+5%自持租賃住房比例首進佛山，力壓12家房企競得禪城區奇槎一宗佔地約4萬平米的商住地塊，摺合樓面價約1.25萬/平米。