觀點地產網 3月15日，在佛山土拍中，金茂手起牌落，收穫了佛山新城新隆村一宗商住地。據悉，此次是金茂首入順德拿地，而該項目也是繼金茂綠島湖、祖廟金茂悅之後，金茂在佛山落下的第三子。
但在既定的千億目標下，向來做高端產品為主的金茂，在項目獲取上並不激進。據觀點地產新媒體不完全統計，在去年獲取了21個土地項目之後，今年以來，金茂除了28.6億元接手上港集團星外灘兩公司各50%股權、此次競得新隆村地塊之外，罕見其身影。
但在相對“平緩”的拿地節奏中，金茂似乎有着自己的一套拿地“邏輯”。
30億首入順德
資料顯示，此次金茂拿下的地塊編號為TD2018(SD)XG0003，位於佛山新城樂從鎮樂中路以南、縱三路以西，起始總價為22.96億元，起始樓面價約8411元/平方米。
該地塊頗具吸引力，土拍現場集聚了美的、碧桂園、華潤、中海、華遠、保利等10多家房企的身影。但最終，金茂還是略勝一籌，以30.04億元總價、250元/月/平方米的提留物業租金奪得地塊。
觀點地產新媒體瞭解，該地塊佔地面積10.92萬平方米，淨用地面積為9.78萬平方米，包括地塊一8.49萬平方米和地塊二1.29萬平方米，土地使用性質為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宅餐飲等。
值得注意的是，該地塊採用“限地價、留物業、雙競”的方式掛牌出讓。除了規定最高限價為30.04億元、摺合樓面價1.1萬元/平方米外，還規定在項目建成後，競得人須無償移交不少於計容建築面積7400平方米的商業用途物業（提留物業），及對應配套的停車位的產權給新隆股份社。
而競得人將“提留物業”及其配套車位確權給新隆股份社後，還須對其進行返租，返租期為10年。
在土地競拍中，各方此起彼伏的舉牌節奏，讓人眼花繚亂。但其中也不乏一些讓人窒息的“倒數”時刻，眾房企演繹了一番暗中較量的戲碼。
當碧桂園喊出最高限價的時候，現場出現一陣小小的騷動，但隨即進入了競提留物業租金階段。在此階段中，金茂、正榮、華遠等來回交鋒，最終金茂獲勝。
千億目標下拓地
觀點地產新媒體發現，按7400平方米麪積、250元/月/平方米租金單價計算，金茂在10年的返租期內，每個月將支付185萬元的租金，十年的租金總額將達到2.22億元，這將在一定程度上減少項目的利潤。
但市場人士對觀點地產新媒體表示，該地塊並不是佛山第一宗“返租”地塊，而250元的返租單價並不算貴；項目與佛奧灣、沙良河公園僅一路之隔，擁有區位優勢，未來建成時，提留物業的商業部分亦可作配套補充。
從住宅角度看，樂從一手新盤不多，主要集中在佛山新城和樂從南區。現在售樓盤有怡翠晉盛、M-CITY、碧桂園華潤新城之光、星英半島、泰禾佛山院子、保利海德公館等。
拿下此地塊，意味着金茂首入順德，也意味着繼佛山綠島湖、祖廟金茂悅之後，它在佛山落下第三子，進一步拓展華南版圖。目前，金茂在華南的主要項目包括廣州南沙金茂灣、珠江金茂府、信達金茂廣場以及金茂佛山綠島湖等。
此前，金茂確定了自己的規劃：2019年進軍千億，2020年實現1500億簽約額，2022年實現2000億簽約額。而具體到華南區域，則有“三年500億、五年800億”的目標。
但在既定目標下，向來做高端產品為主的金茂，在項目獲取上並不激進。據觀點地產新媒體不完全統計，在去年獲取了21個土地項目之後，今年以來，金茂除了28.6億元接手上港集團星外灘兩公司各50%股權、此次競得新隆村地塊之外，罕見其身影。
不過，金茂向來在研判土地、分析土地價值方面，似乎有着一套“方法論”。此前，金茂總裁李從瑞就曾對觀點地產新媒體，舉例分析過地塊的獲取邏輯。
據他介紹，金茂在拿地的過程中，必須基於金茂自身條件，分析地塊所在地區的市場、地塊的稀缺性、地塊周圍的改善性需求等，然後才決定是否拿地。從這個角度講，其拿地節奏的相對“平緩”，就在情理之中了。